Myra Real Estate Developments: что меняется между первым и вторым проектом
Застройщик с двумя жилыми проектами в JVC. Второй дом — момент, когда компания либо становится застройщиком, либо остаётся разовым, и разница видна до покупки.
Проект · JVC District 13
Botanica at Jumeirah Village Circle
Застройщик — Myra Real Estate Developments · сдан в 2016
Паспорт проекта
Этажей 5
Застройщик Myra Real Estate Developments
Статус Построен
Сдан 2016
Район JVC District 13
О проекте
Botanica at Jumeirah Village Circle — 5-этажный жилой дом в районе JVC District 13, сдан в 2016 году.
Застройщик — Myra Real Estate Developments. Проектировали Em Square Engineering Consultants.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 050 000 AED.
Пять этажей в JVC, сдача 2016 года. Цена метра 814 дирхамов за фут — самая низкая по району в нашем стоке.
Что это
Botanica at Jumeirah Village Circle — жилой дом Myra Real Estate Development на 5 этажей, сданный в 2016 году. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция площадью около 1290 квадратных футов за 1,05 млн дирхамов, цена метра 814 за фут.
Восемьсот четырнадцать дирхамов за фут — вдвое ниже районной 1474 и ниже всех проектов JVC, по которым у нас есть данные.
Цена метра по проектам JVC
Botanica уходит ниже всей таблицы района.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1356 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1387 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 1139 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
Вдвое ниже района — что проверять
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1474 за фут.
Цена вдвое ниже районной в готовом доме всегда имеет конкретную причину, и её надо найти до сделки, а не после.
Проверять в таком порядке: состояние квартиры и дома, протоколы ассоциации и размер резервного фонда, ставка сервисного сбора, положение внутри района и что построено вокруг за десять лет.
Одна позиция в стоке — это не рынок: возможно, продаётся конкретная проблемная квартира, а не дом дёшев. Вывод по одному лоту делать нельзя.
Паспорт propsearch: 5 этажей, застройщик Myra Real Estate Development, сдача 2016. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и цена метра по JVC.
Что есть в комплексе
Бассейн
Детская зона
Паркинг
Охрана 24/7
Спортплощадки
Зона барбекю
Парк и озеленение
Где находится
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Частые вопросы про Botanica at Jumeirah Village Circle
Кто застройщик Botanica at Jumeirah Village Circle?
Myra Real Estate Developments. Архитектурный проект — Em Square Engineering Consultants.
Сколько этажей в Botanica at Jumeirah Village Circle?
5.
Botanica at Jumeirah Village Circle уже сдан?
Сдан: 2016 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Где находится Botanica at Jumeirah Village Circle?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Botanica at Jumeirah Village Circle?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 050 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что есть на территории Botanica at Jumeirah Village Circle?
Бассейн, Детская зона, Паркинг, Охрана 24/7, Спортплощадки, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC District 13
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram