Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Yas Riva Residences — жилой комплекс в районе Yas Island.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 860 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
Yas Riva Residences на острове Яс — квартирный проект Aldar у канала (студии — три спальни, около 950 резиденций, старт продаж в декабре 2025 года); в нашем стоке 13 квартир от 1,45 млн дирхамов, все ниже рынка, дисконт до 12%.
Yas Riva Residences — жилой проект на Yas Island. Паспорта propsearch нет: застройщик, этажность, статус и срок сдачи в наших данных не указаны, и всё ниже взято из лотов нашего стока.
В базе на 22 сентября 2026 года — 13 квартир, все ниже рынка, максимальный дисконт 12%. Рядом в нашем справочнике — Sama Yas и The Canopies at Yas Point от Aldar и Manchester City Yas Residences от Ohana.
Одна студия — 505 футов за 1,45 млн дирхамов. Однокомнатные на 774–780 футов — шесть лотов от 1,87 до 2,19 млн. Двухкомнатные на 1216–1358 футов — шесть лотов от 3,04 до 3,46 млн, среди них самый глубокий дисконт в подборке, −12%.
Однокомнатные почти одинаковой площади в узком ценовом коридоре — это однотипные планировки, и сравнивать их между собой стоит по этажу, стороне и сроку сдачи, а не по чеку.
Виллы на четыре-пять спален, которые брокерские выгрузки тоже подписывают «Yas Riva», к этому дому не относятся: это соседний вилловый проект Aldar с похожим названием, и на этой странице мы их не показываем.
Yas Riva Residences — проект Aldar на острове Яс: шесть зданий у канала, всего около 950 резиденций от студий до квартир на три спальни, у каждой — балкон с видом на канал, море или остров. В центре — общественное пространство The Pavilion в стилистике модернистской Барселоны с кафе; из общего — бассейны, спа, прогулочные маршруты, спортплощадки и водные активности.
Продажи стартовали 5 декабря 2025 года. Рядом строится первый на Ближнем Востоке Disneyland — на него здесь опираются расчёты по краткосрочной аренде.
Паспорта propsearch по проекту нет. Наш сток на 22 сентября 2026 года: 13 квартир проекта (формат, спальни, площадь, цена, дисконт); виллы, которые источник подписывает тем же именем, отнесены к вилловому проекту Aldar. Застройщик, число зданий и резиденций, состав планировок, инфраструктура и дата старта — анонс Aldar, ноябрь 2025 года.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 860 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
