Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Комьюнити · Dubai Marina
W Residences 2
сдача — Q4 2027
Паспорт проекта
Район Dubai Marina
Планировки студии
Сдача Q4 2027
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
О проекте
W Residences 2 — комьюнити в районе Dubai Marina, сдача — Q4 2027.
Планировки по брошюре застройщика — студии.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
W Residences 2 в Dubai Harbour — по брошюре только студии со сдачей в четвёртом квартале 2027 года; лотов в нашей базе нет.
Что это
W Residences 2 — проект в Dubai Harbour, на северной границе Dubai Marina. Отдельного паспорта propsearch у него нет: застройщик, этажность и число квартир в наших данных не указаны.
По брошюре застройщика в нашем архиве — только студии, сдача Q4 2027. Цены и рассрочку из брошюры не приводим: они датированы её выходом и сегодня не действуют.
Студия у воды — продукт под аренду
Соседняя Dubai Marina — самая обжитая арендная локация города: пешеходная набережная, две станции метро, трамвай, пляж JBR. Арендаторы — экспаты среднего и верхнего среднего сегмента, которые снимают годами.
По Dubai Marina в нашей базе 239 лотов, медиана 3,75 млн дирхамов, цена метра 2447 дирхамов за фут, 72% — готовое жильё. Это ориентир по соседнему району, а не по самому Dubai Harbour.
Дом из одних студий покупают под сдачу, поэтому считать надо доходность: от цены метра и сервисного сбора, а не от чека.
Паспорта propsearch по проекту нет (карточка сведена к Dubai Harbour). Брошюра застройщика в нашем архиве: студии, сдача Q4 2027. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов проекта нет; по Dubai Marina — 239 лотов, медиана, цена метра, доля готового жилья.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Marina.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про W Residences 2
Когда сдаётся W Residences 2?
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в W Residences 2?
Студии — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится W Residences 2?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в W Residences 2?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по W Residences 2. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о комьюнити думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram