Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Valia Tower — 56-этажный жилой дом в районе Dubai Creek Harbour.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 491 квартира.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 580 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Небоскрёб Emaar на 56 этажей в Dubai Creek Harbour — напротив участка, где заявлен мегамолл Dubai Square. Вход от 534 тысяч долларов, сдача заявлена на четвёртый квартал 2030 года: это самый дальний горизонт среди башен района.
Четыре типа планировок: однокомнатные от 76 квадратных метров, двухкомнатные от 115, трёхкомнатные от 153 и четырёхкомнатные ровно на 238. Цены объявлены от 534 тысяч долларов, то есть около 7 тысяч за метр по младшему лоту.
Обратите внимание на шаг площадей: между однушкой и двушкой почти сорок метров, а между тройкой и четвёркой — восемьдесят пять. Дом собран под семьи, а не под инвестиционные студии, и это же означает, что арендатор здесь будет искаться дольше, но задерживаться на более долгий срок.
Схема мягче обычной для района: 10 процентов первый взнос, 70 в ходе стройки и 20 при завершении. Рассрочка растянута на четыре года.
Ключевое здесь — срок сдачи. Четвёртый квартал 2030 года означает, что платить придётся пять лет, а ключи получить только к концу десятилетия. Для перепродажи на стадии стройки это скорее плюс — низкий входной платёж, — а для тех, кто покупает жить, срок стоит сопоставить с готовыми башнями рядом.
Dubai Creek Harbour — район с 500 тысячами квадратных метров парков и пляжем протяжённостью около 700 метров, до лагуны от дома заявлено восемь минут. Рядом планируется станция синей ветки метро.
Два объекта, на которые ссылается описание, — молл Dubai Square и станция метро — пока не построены. Это нормальная ситуация для района на стадии развития, но в расчёт доходности их лучше не закладывать: сроки таких объектов в Дубае сдвигаются регулярно, а цена входа их будущее наличие уже частично учитывает.
На подиуме — бассейн, кабаны, корт для падел-тенниса, зоны йоги и фитнеса. По территории заявлены велнес-центры, зал, скейт-парк и скалодром, зоны барбекю, детские площадки с фонтанами и смотровая площадка.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа, план платежей и срок сдачи. Цена за метр по младшему лоту — наш расчёт.
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
56. В доме 491 квартира.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 580 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Creek Harbour
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Emaar объявил крупнейший мастер-план в своей истории: 200 млрд дирхамов, 4,5 млн м² застройки, около 150 000 жителей, пять зон и метро. Название и точное место официально не раскрыты. Плюс земля в Ras Al Khor за 2,9 млрд. Что это значит для покупателя.
Панорама города через воду — главный аргумент района и самая дорогая часть цены. Что её защищает и что может закрыть.
Мастер-план такого размера сдаётся очередями десятилетиями. Что это значит для того, кто въезжает в первую очередь, и как оценивать то, чего ещё нет.
Напишите — пришлю свободные планировки Valia Tower, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
