The Jewels

Комплекс Cayan в Дубай Марине: 21 этаж, всего 122 резиденции, сдан. Проектировали RMJM — бюро, по чьим работам узнают дубайскую архитектуру нулевых.

Что это

The Jewels — многокорпусный жилой комплекс в Dubai Marina от The Cayan Group, проектировщик RMJM Dubai. 21 этаж, 122 резиденции, статус — сдан. Из подтверждённого паспортом — торговая галерея.

Сто двадцать две квартиры на два корпуса и двадцать один этаж — примерно три юнита на уровень. Для Марины, где башни на пятьсот и восемьсот квартир обычное дело, это редкая камерность: соседей мало, лифты свободны, планировки крупные.

Марина: ликвидность за разумный метр

Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Метр здесь заметно дешевле Business Bay и Даунтауна при сопоставимой ликвидности: район старый, обжитой, с метро, трамваем и набережной.

Двести четырнадцать позиций означает глубокий рынок: квартиру в Марине продают быстрее, чем в новых районах, и это часть стоимости, которой не видно в прайсе.

Наш единственный лот в The Jewels стоит 7,5 млн дирхамов — вдвое выше районной медианы. Для камерного комплекса с крупными планировками у воды это ожидаемо, но означает, что покупатель здесь другой: не инвестор с компактной студией, а тот, кто въезжает жить.

Готовый дом двадцатилетнего района

Марина застраивалась в основном в нулевые и начале десятых, и большинство её домов сегодня — это вторичка с историей. Плюс: всё видно заранее, ничего не приходится принимать на веру. Минус: возраст инженерии и накопленные планы капитальных работ.

В комплексе на 122 квартиры любая крупная работа по фасаду или лифтам делится на малое число владельцев, поэтому историю сборов и планы ремонтов здесь стоит смотреть особенно внимательно.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в комплексе, медиана и цена метра по Dubai Marina).