Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Cayan Tower
Застройщик — The Cayan Group · сдан в 2013
Паспорт проекта
Этажей 73
Застройщик The Cayan Group
Статус Построен
Сдан 2013
Район Dubai Marina
О проекте
Cayan Tower — 73-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2013 году.
Застройщик — The Cayan Group. Проектировали Skidmore, Owings & Merrill.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 16 000 000 AED.
73-этажная башня в Дубай Марине, закрученная на 90 градусов по вертикали. Проект SOM, сдана. Четыре наших лота — от 5,5 до 16 млн дирхамов.
Что это
Cayan Tower — жилой небоскрёб в Dubai Marina от The Cayan Group, проектировщик Skidmore, Owings & Merrill — то же бюро, что построило Бурдж-Халифу. 73 этажа, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — бассейн, спа, детская зона.
Главная особенность здания инженерная: башня закручена вокруг своей оси примерно на девяносто градусов. Каждый этаж повёрнут относительно предыдущего на полтора градуса, и за счёт этого фасад образует спираль.
Для жильца это не только вид снаружи. Поворот означает, что ориентация окон меняется от этажа к этажу: две квартиры одной планировки на разных уровнях смотрят в разные стороны. Выбирать здесь нужно строго по конкретному лоту, и типовое описание планировки о виде не говорит ничего.
Цена архитектуры
Четыре наших лота идут от 5,5 до 16 млн дирхамов при районной медиане 3,8 млн. Весь диапазон дома выше медианы Марины — это премия за узнаваемость и за то, что здание невозможно повторить.
У такой премии есть практическое свойство: она устойчивее обычной. Обычная надбавка за новизну тает по мере старения дома, надбавка за уникальную архитектуру — нет, потому что рядом не построят такую же.
Обратная сторона — эксплуатация. Спиральный фасад из нестандартных панелей обслуживать дороже прямого, и это отражается в сборах сообщества. Дом сдан, значит действующую ставку можно запросить до сделки.
Марина
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города: метро, трамвай, набережная, сложившаяся среда.
Cayan стоит у входа в марину со стороны моря — положение, которое даёт верхним этажам открытый обзор на залив и Пальму.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina).
Что есть в комплексе
Бассейн
Спа и сауна
Детская зона
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про Cayan Tower
Кто застройщик Cayan Tower?
The Cayan Group. Архитектурный проект — Skidmore, Owings & Merrill.
Сколько этажей в Cayan Tower?
73.
Cayan Tower уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2013 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Cayan Tower?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Cayan Tower?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 16 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что есть на территории Cayan Tower?
Бассейн, Спа и сауна, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram