Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Silverene
Застройщик — The Cayan Group · сдан в 2011
Паспорт проекта
Этажей 35
Квартир в доме 598
Застройщик The Cayan Group
Статус Построен
Сдан 2011
Район Dubai Marina
О проекте
Silverene — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Marina, сдан в 2011 году.
Застройщик — The Cayan Group. Проектировали RMJM Dubai.
Всего в комплексе 598 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 35.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 650 000 AED.
Тридцать пять этажей и 598 резиденций от The Cayan Group, сдача 2011 года, архитектура RMJM. Один из самых плотных домов Дубай Марины — семнадцать квартир на этаж.
Что это
Silverene — жилой комплекс The Cayan Group на 35 этажей и 598 резиденций, сданный в 2011 году. Архитектор — RMJM Dubai. Вторая башня комплекса проходит в базе как Silverene Tower B и насчитывает 26 этажей.
Пятьсот девяносто восемь квартир на тридцать пять этажей — около семнадцати на этаж. Это верхняя часть шкалы плотности по Марине: дом строился под инвестиционный оборот и аренду.
В нашем стоке три позиции: двухкомнатные около 1427 футов за 3,65 млн дирхамов в основной башне и лот на 1067 футов за 2,65 млн в башне B.
Три дома одного застройщика
The Cayan Group построила в Марине три объекта, и они охватывают почти весь диапазон района — от закрученной 73-этажной башни до камерного 22-этажного дома.
Разница в цене метра между ними больше, чем можно предположить по названию застройщика: Cayan Tower идёт по 2325 дирхамов за фут, Dorra Bay по 1685.
| Дом | Этажей | Резиденций | Сдача | Лотов у нас | AED за ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| Cayan Tower | 73 | — | 2013 | 4 | 2325 |
| Silverene | 35 | 598 | 2011 | 3 | — |
| Dorra Bay | 22 | 189 | 2013 | 3 | 1685 |
Паспорта propsearch и наш сток на 28 августа 2026 года. Цена метра считается по башням с тремя и более лотами известной площади; у Silverene таких лотов меньше. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут.
Плотный дом 2011 года
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Медианный год сдачи по району — 2011-й, ровно как у Silverene.
Плотный дом даёт понятную экономику под аренду: компактные лоты, устойчивый спрос, быстрый выход. Но и цена этого понятна — при перепродаже вы конкурируете с сотнями похожих квартир в том же доме.
Пятнадцать лет эксплуатации — возраст первого цикла капитальных работ. В доме на шестьсот квартир такие работы стоят дорого и решаются собранием собственников: спрашивайте протоколы и размер резервного фонда.
Паспорт propsearch: 35 этажей, 598 резиденций, застройщик The Cayan Group, архитектор RMJM Dubai, сдача 2011. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота Silverene и Silverene Tower B, медиана и цена метра по Дубай Марине, данные по Cayan Tower и Dorra Bay.
Что есть в комплексе
Бассейн
Детская зона
Паркинг
Охрана 24/7
Магазины
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про Silverene
Кто застройщик Silverene?
The Cayan Group. Архитектурный проект — RMJM Dubai.
Сколько этажей в Silverene?
35 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 598 квартир.
Silverene уже сдан?
Да. Silverene введён в эксплуатацию в 2011 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Silverene?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Silverene?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 650 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что есть на территории Silverene?
Бассейн, Детская зона, Паркинг, Охрана 24/7, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Silverene, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram