Застройщик — LMD · сдача — Q4 2027
рассылка LMD брокерам, 11.02.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 11 февраля 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
🔴 Фактшит застройщика от 23.07.2025 описывает дом иначе, чем февральская рассылка: там перечислены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры — от 678, от 1 101 и от 2 000 sqft. К февралю 2026-го застройщик говорил уже только о трёхкомнатных. Что это — смена нарезки или остаток одного типа, — из материалов не следует; уточняется запросом.
Конструкция по фактшиту: G+4P+HC+23+R. Сервисный сбор застройщик оценивает в 18 AED за квадратный фут.
График платежей из фактшита: 20% сразу, затем 5% через два месяца, 5% через десять, 10% через пятнадцать, 10% через двадцать один и 10% через двадцать восемь месяцев от брони; после передачи — семь платежей по 5% на отрезке от трёх до двадцати четырёх месяцев.
Комплектация названа по маркам: техника Bosch или Siemens, сантехника Villeroy & Boch, потолки 3,6 метра с остеклением в полный рост, дубовый пол в комнатах и керамогранит на кухне. Формулировка со звёздочкой — то есть «или эквивалент», и это проверяется спецификацией к договору.
В доме только трёхкомнатные резиденции — панорамный вид на море, собственный бассейн и комната прислуги в каждой.
Срок сдачи сдвинулся: в рассылке от 27.08.2025 стоял III квартал 2027 года, в февральской — IV.
Удобства: инфинити-бассейн, зал, падел-корт, беговая дорожка, студия йоги, лаундж для жителей, крытая детская и бассейн на крыше.
The Pier Residence — жилой дом в районе Dubai Maritime City, сдача — Q4 2027.
Застройщик — LMD.
Планировки из анонса старта продаж — 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
Дом LMD в Dubai Maritime City, в стройке, сдача по февральской рассылке — IV квартал 2027: только трёхкомнатные резиденции, у каждой, по словам застройщика, свой бассейн и комната прислуги.
The Pier Residence — жилой дом LMD в Dubai Maritime City, конструкция по фактшиту G+4P+HC+23+R. Застройщик описывает его как дом одних трёхкомнатных: панорамный вид на море, собственный бассейн и комната прислуги в каждой резиденции.
Материалы при этом расходятся. Фактшит от 23 июля 2025 года перечислял одно-, двух- и трёхкомнатные — от 678, от 1 101 и от 2 000 футов, а в рассылке февраля 2026-го речь только о трёхкомнатных. Смена нарезки это или остаток одного типа — из документов не следует.
Срок тоже сдвигался: в рассылке от 27 августа 2025 года стоял III квартал 2027-го, в февральской — IV.
Схема 65/35 с рассрочкой на два года после передачи. По фактшиту: 20% сразу, затем 5%, 5%, 10%, 10% и 10% на втором, десятом, пятнадцатом, двадцать первом и двадцать восьмом месяцах от брони; после передачи — семь платежей по 5%.
Сервисный сбор застройщик оценивает в 18 дирхамов за фут. Комплектация названа марками — Bosch или Siemens, Villeroy & Boch, потолки 3,6 метра, дубовый пол, — но со звёздочкой «или эквивалент».
Последняя котировка в наших материалах от 11 февраля 2026 года, поэтому сумму не приводим. В стоке на 21 сентября 2026 года один лот: 2 399 000 дирхамов, на 21% ниже рынка, записан как двухкомнатная квартира, площадь не указана.
Maritime City — насыпной полуостров между Port Rashid и доками, с работающим морским кластером по соседству. В нашей базе здесь 19 лотов, все в стройке, медиана 2,25 млн дирхамов при 2827 дирхамах за фут.
Материалы LMD: фактшит от 23 июля 2025 года, рассылки от 27 августа 2025 и 11 февраля 2026 года — формат, график, сервисный сбор, срок. Наш сток на 21 сентября 2026 года: один лот; медиана и цена фута по Dubai Maritime City.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборLMD.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Maritime City
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Компания, пришедшая на дубайский рынок из другой страны и строящая в Марине и Maritime City. Разбираем, на что смотреть, когда у застройщика основной опыт получен за пределами ОАЭ.
Напишите — пришлю свободные планировки The Pier Residence, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
