Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретного офиса.
31 Above — 31-этажное офисное здание в районе Dubai Maritime City.
Всего в доме 116 квартир.
Лотов 31 Above в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Тридцатиодноэтажный бизнес-центр класса А в Dubai Maritime City: 116 офисов по четыре на этаже, площади от 2 200 до 4 500 sqft, цена 3 400–3 500 дирхамов за фут.
31 этаж, 116 офисных помещений, по четыре офиса на этаже. Площади от 2 200 до 4 500 sqft, в среднем около 3 100. Средняя площадь этажа — 12 250 sqft.
Цена заявлена в диапазоне 3 400–3 500 дирхамов за квадратный фут.
При обсуждении проекта высказывалось развёрнутое сомнение, и оно содержательное. Первое: инфраструктура полуострова на сегодня развита слабо. Второе, более существенное: состав будущих арендаторов.
Свободная зона, к которой относится территория, ориентирована на логистические, индустриальные и торговые компании. Это не финансовый, не технологический сектор и не разработчики ИИ — то есть не те арендаторы, которые сейчас платят премиальные ставки за офисы класса А.
Чтобы проект был интересен инвестору при такой цене входа, арендная ставка должна выйти на уровень 300–350 дирхамов за квадратный фут. Готовы ли компании этого профиля столько платить — открытый вопрос.
Это и есть та проверка, которую стоит сделать самостоятельно до сделки: посмотреть фактические ставки аренды офисов в этой зоне, а не прогнозные.
Проект выведен на рынок осенью 2025 года под маркой Beyond — это девелоперское направление Omniyat, которое к тому моменту уже строило в Dubai Maritime City жилые комплексы. 31 Above стал его первым заметным коммерческим запуском в районе: брокерский рынок называл его одним из самых интересных офисных стартов года.
Для покупателя это снимает вопрос о происхождении проекта: за башней стоит группа с портфелем сданного премиального жилья, а не новая компания. Оценивать при этом всё равно надо офисную часть отдельно — опыт Omniyat в основном жилой и гостиничный.
Этажность, число и площади офисов, цена за фут — материалы к проекту, 10.11.2025. Оценка перспектив арендной ставки и профиля арендаторов — мнение автора обзора. Застройщик и время запуска — анонсы проекта, ноябрь 2025 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Maritime City.
31. В доме 116 квартир.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Maritime City
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Напишите — пришлю свободные планировки 31 Above, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
