Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences — комьюнити в районе Dubai Islands.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 286 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 8 150 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
286 резиденций Nakheel под гостиничным брендом Rixos на Dubai Islands, с собственным пляжем. Двухспальная квартира — 157,83 м² с террасами.
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences — гостиничный комплекс с резиденциями на Dubai Islands. Паспорт объекта даёт 286 юнитов, девелопер — Nakheel; из подтверждённой инфраструктуры бассейн и пляж.
Rixos — турецкая гостиничная марка, работающая в формате «всё включено» и в курортном сегменте. Для резиденции это означает конкретную экономику: рядом с квартирами работает отель, и владелец получает доступ к его сервису, а при желании — к его же системе сдачи.
Из планировок видно устройство комплекса: невысокие корпуса на берегу, отдельные пляжные виллы рядом, уровни от первого этажа до десятого плюс кровля. Это курортная застройка, а не городская башня.
Пример из комплекта: двухкомнатная квартира типа A4 на уровне P2 — площадь резиденции 1437 ft² (133,46 м²), балконы и террасы 262 ft² (24,37 м²), итого 1699 ft² (157,83 м²).
В планировке две террасы — при спальне и при гостиной, — гардеробная при мастер-спальне, отдельная прачечная и гостевой санузел. Соотношение открытых площадей к закрытым для курортного формата показательное: почти пятая часть метража приходится на воздух.
Сто пятьдесят восемь метров под две спальни — это верхняя часть рынка. Сравнивать такой лот с городскими двухкомнатными нельзя: здесь платят за курортный сценарий, а не за жильё.
Первое — договор с оператором. Гостиничные резиденции почти всегда идут с программой сдачи, и в ней важны три пункта: доля оператора, число ночей собственного проживания в году и порядок выхода из программы.
Второе — сервисный сбор. Комплекс с пляжем, бассейнами и отельной инфраструктурой содержится дорого; цифру за фут в год запрашивайте до сделки.
Третье — стадия и среда. Dubai Islands формируются: транспорт, магазины и сервисы достраиваются вместе с жильём. Для курортного объекта это менее болезненно, чем для городского, но на арендной ставке первых лет сказывается.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов, девелопер, район, инфраструктура) и комплект планировок застройщика: схемы корпусов и уровней, поэтажные планы с раздельными площадями резиденции и террас.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборNakheel.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 8 150 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Управление по дорогам и транспорту Дубая заключило контракт на строительство прямого въезда и выезда на остров A архипелага Dubai Islands со стороны Бур-Дубая. Что это меняет для тех, кто покупает на островах.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
