Застройщик — Imtiaz Developments
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
фактшит Imtiaz по второй очереди Raw District, 16.07.2026, и список доступности от 03.09.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Стартовые цены в дирхамах взяты из фактшита застройщика от 16.07.2026. До него застройщик называл суммы только в долларах, и пересчитывать их мы отказывались — теперь пересчёт не нужен.
График платежей расписан по датам, и схем две. 50/50: 20% при бронировании плюс 4% Земельного департамента и админсбор, затем семь взносов по 5% — 15.11.2026, 01.04.2027, 15.08.2027, 01.01.2028, 15.05.2028, 01.10.2028 — и 50% на завершении во II квартале 2029-го. 60/40: те же даты, но взносы 5/10/5/10/5/5, а оставшиеся 40% идут после ключей по 3,3% в квартал три года.
Вторая очередь стоит на Шейх-Зайед-роуд в нескольких минутах ходьбы от первой и выходит на собственный парк. Застройщик описывает её не как жильё и не как офис, а как продолжение того же квартала: те же отделочные решения, то же имя.
Рабочая часть здесь не «пара переговорных»: коворкинг с открытыми столами, отдельными кабинетами и студиями, модульные офисы, отдельный творческий этаж с лабораторией прототипирования, подкаст- и фотостудией, амфитеатром на 50–70 человек и игровой зоной. Плюс спортзал 2 000 sqft с песчаной площадкой на улице и парк на 80 000 sqft в шаге от метро.
Imtiaz по своему же фактшиту: основана в 1993 году, портфель на 10 млрд дирхамов, больше сорока проектов и свыше двух тысяч переданных квартир. Компания держит внутри и проектирование, и стройку, и столярку, и алюминий со стеклом, и управление недвижимостью.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности на 03.09.2026: три свободных офиса, и это первые дирхамовые цены по второй очереди — до этого застройщик называл суммы только в долларах.
Два лота смотрят на Expo City и стоят 2 797 225 и 2 839 913 при одинаковых 1 583 sqft; третий меньше по площади, 1 508 sqft, но дороже — 3 277 725, потому что у него частичный вид на Шейх-Зайед и на парк.
Квартир в этом списке нет вовсе — только офисная часть. По жилью застройщик на стадии сбора EOI 05.07.2026 называл цены в долларах: студия от $181 352, 1 спальня от $258 413, 2 спальни от $435 680, 3 спальни от $517 370, торговое помещение от $789 670. В дирхамы их не пересчитываем — это была бы наша цифра, а не застройщика.
Вторая очередь повторяет первую по формату: два здания, одно полностью офисное.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
RAW District II — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Jebel Ali.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Вторая очередь лофт-квартала Imtiaz в той же локации на Sheikh Zayed Road: два здания, одно полностью офисное, сбор заявок открыт в июле 2026 года.
Первая очередь RAW District, около 1400 юнитов, была распродана, по заявлению застройщика, за один день. Застройщик отреагировал тем, что запустил вторую фазу в той же локации, в том же лофт-стиле и, по его заявлению, по тем же ценам.
Состав другой: два здания вместо четырёх, и одно из них полностью офисное. То есть доля коммерции во второй очереди выше, чем в первой.
Остальное повторяет первую очередь: метро в шаговой доступности, полная меблировка, рассрочка на три и шесть лет. Локация — та же: 15 минут до Марины и до аэропорта Аль-Мактум.
Прайс сбора заявок назван в долларах: студия от 181 352, одна спальня от 258 413, две спальни от 435 680, три спальни от 517 370, офис от 381 220, торговое помещение от 789 670. В дирхамы мы это не пересчитываем — получилась бы наша цифра, а не цифра застройщика.
Вход шёл через EOI — возвратный депозит за приоритетный доступ до официального старта. Механика обычная для дефицитных запусков: без заявки в момент релиза шансов на выбор планировки почти нет.
Вторая очередь дефицитного проекта — это ставка на повторение результата первой. Она может и не повториться: первая очередь продавалась в момент, когда формат был новым для рынка, и часть спроса на него уже удовлетворена.
Зато у второй очереди есть то, чего не было у первой, — построенный experience-центр на площадке и понятная динамика по первой фазе. Смотреть надо на них, а не на скорость продаж соседей.
Состав очереди, цены в долларах, схемы рассрочки и механика EOI — материалы застройщика от 05.07.2026, дополнение — пост от 18.07.2026 об experience-центре. Застройщик Imtiaz Developments и локация — из тех же анонсов.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Jebel Ali Downtown — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней. Подробно про район Jebel Ali →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Downtown Jebel Ali.
Imtiaz Developments.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Jebel Ali. Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по RAW District II. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Jebel Ali
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
