Palace Residences

Девятиэтажный комплекс Emaar на Creek Island, сдан в 2022 году. Девять наших лотов — двух- и трёхкомнатные от 3,1 до 5,1 млн дирхамов.

Что это за дом

Palace Residences — многокорпусный комплекс Emaar высотой девять этажей на Creek Island в Dubai Creek Harbour, завершён в 2022 году. Palace — премиальная гостиничная марка застройщика, и в резиденциях под ней закладывается уровень общих зон выше базового.

Малая этажность отличает комплекс от остального острова, застроенного преимущественно башнями. Для покупателя это означает меньше квартир на подъезд и более спокойную среду.

Наши девять лотов — квартиры на 2 и 3 спальни площадью от 1095 до 1800 квадратных футов, все готовые.

Что показывают цифры

Цены — от 3,1 до 5,1 млн дирхамов при средней цене метра около 2912 дирхамов за квадратный фут. Диапазон узкий, меньше чем в полтора раза: предложение однородное.

Восемь лотов из девяти выставлены со скидкой, средняя уступка 5,8%. Умеренный торг при почти полном охвате — обычная картина зрелого готового рынка.

Для сравнения: соседний Palace Residences North в нашей выборке идёт по 2809 дирхамов за фут при медиане 4 млн. Два дома одной линейки на одном острове стоят практически одинаково, и выбирать между ними придётся по этажу и виду, а не по цене.

Что учитывать на Creek Island

Первое — однотипность застройки. Корпуса Emaar на острове похожи, и при перепродаже вы конкурируете со всем островом. Отличаться получится состоянием, этажом и видом.

Второе — категория вида: на бухту и Даунтаун, на парк между корпусами или во внутреннюю застройку. Разница в цене между первой и третьей существенная.

Третье — транспорт. У острова ограниченное число выездов, и время в пути в час пик отличается от карты. На арендной ставке это сказывается.

Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, район, год завершения) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 9 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.