Jomana

Камерный дом на 41 резиденцию в Madinat Jumeirah Living. Одиннадцать наших лотов от 2,25 до 10,5 млн дирхамов, продаётся на стадии строительства.

Что это за дом

Jomana — жилой дом в квартале Madinat Jumeirah Living, архитектура Astbury Shepherd Gilmour. Паспорт объекта даёт 41 резиденцию: формат камерный, и это определяет всё остальное.

Madinat Jumeirah Living построен напротив курортного комплекса Madinat Jumeirah, через дорогу от Бурдж-эль-Араб. Застройка малоэтажная, в арабской стилистике, с внутренними дворами и пешеходными улицами — среда, которой в Дубае почти нет.

Наши одиннадцать лотов — квартиры на 1–4 спальни площадью от 822 до 3115 квадратных футов, все на стадии строительства.

Что показывают цифры

Цены — от 2,25 до 10,5 млн дирхамов при средней цене метра около 3062 дирхамов за квадратный фут. Почти пятикратный разброс объясняется составом: от однокомнатной до четырёхкомнатной в одном доме на сорок одну квартиру.

Со скидкой выставлен один лот из одиннадцати, и уступка по нему 22%. Это не рыночный уровень, а единичный случай мотивированного продавца; выводить из него общий дисконт по дому нельзя.

Остальные десять лотов идут без снижения. В доме на сорок одну квартиру это ожидаемо: предложение конечно, и продавцам не с кем конкурировать внутри адреса.

Что учитывать

Первое — узость рынка. Сорок одна квартира означает считаные сделки в год и отсутствие устойчивой цены выхода. Оценивать лот придётся по соседним домам квартала, а не по истории самого дома.

Второе — ликвидность. Обратная сторона той же камерности: продажа здесь занимает месяцы. Формат подходит покупателю с длинным горизонтом, а не спекулятивной позиции.

Третье — регламент квартала. В Madinat Jumeirah Living краткосрочная аренда обычно ограничена; выясните правила сообщества до того, как считать доходность.

Паспорт объекта propsearch (число резиденций, архитектор, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 11 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, стадия, число лотов со скидкой и её размер.