Madinat Jumeirah Living: во сколько обходится год владения квартирой у моря
Приморские кварталы дороже в содержании, чем городские, и разница складывается из нескольких строк. Вот они, по пунктам.
Проект · Madinat Jumeirah Living
Riwa
Проект в комьюнити Madinat Jumeirah Living
Застройщик — Meraas Holding
Паспорт проекта
Этажей 11
Квартир в доме 244
Застройщик Meraas Holding
Статус Строится
Район Madinat Jumeirah Living
О проекте
Riwa — жилой комплекс из нескольких домов в районе Madinat Jumeirah Living, сейчас строится.
Застройщик — Meraas Holding. Проектировали Al Gurg.
Всего в комплексе 244 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 11.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 250 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Одиннадцать этажей и 244 резиденции Meraas в Madinat Jumeirah Living, в стройке. Цена метра 3585 дирхамов за фут.
Что это
Riwa — жилой комплекс Meraas Holding на 11 этажей и 244 резиденции в Madinat Jumeirah Living. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция площадью около 689 квадратных футов за 2,47 млн дирхамов, цена метра 3585 за фут.
Второй корпус, Riwa Building 2, на 79 резиденций идёт по 4537 за фут — на 27% дороже при близкой площади лота.
Городские районы: медиана и цена метра
MJL — восьмая строка городской таблицы, дороже Марины и Creek Harbour.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Bluewaters | 10,70 | 6717 | 149 |
| Emaar Beachfront | 5,60 | 4140 | 99 |
| DIFC | 6,50 | 4086 | 16 |
| Даунтаун | 4,70 | 3459 | 366 |
| Business Bay | 3,70 | 3635 | 368 |
| Al Wasl | 4,40 | 3286 | 33 |
| Central Park | 4,25 | 3261 | 24 |
| Madinat Jumeirah Living | 3,59 | 3208 | 33 |
| Дубай Марина | 3,80 | 2580 | 266 |
| Dubai Creek Harbour | 3,80 | 2772 | 117 |
| Dubai Hills Estate | 3,62 | 2617 | 108 |
| Dubai Media City | 2,44 | 2435 | 10 |
| Sobha Hartland | 2,70 | 2241 | 111 |
| Al Jaddaf | 1,90 | 2172 | 12 |
| Expo City | 6,45 | 2002 | 24 |
| JVT | 0,89 | 1848 | 22 |
| Dubai Land | 1,28 | 1770 | 10 |
| Majan | 0,97 | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 | 1604 | 82 |
| JVC | 1,24 | 1474 | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Разрыв между верхом и низом — в 4,6 раза по футу.
Двадцать семь процентов между корпусами
Madinat Jumeirah Living в нашей базе — 33 лота, медиана 3,59 млн дирхамов при цене метра 3208 за фут.
Корпуса Riwa при почти одинаковых площадях лотов (689 и 724 фута) расходятся на 27%. Площадь тут разницу не объясняет.
Остаются положение корпуса в квартале и этаж. MJL стоит напротив отельного комплекса, и вид на его крыши и зелень с верхних этажей — реальная ценность.
Практическое правило по этому кварталу: сверяйте номер корпуса и сторону. Разброс между соседними зданиями здесь больше, чем разница между многими районами.
Паспорт propsearch: 11 этажей, 244 резиденции, застройщик Meraas Holding, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Riwa Building 2, медианы и цены метра по MJL и городским районам.
Где находится
Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab. Подробно про район Madinat Jumeirah Living →
Лоты в этом проекте — 3
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Riwa
Кто застройщик Riwa?
Meraas Holding. Архитектурный проект — Al Gurg.
Сколько этажей в Riwa?
11 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 244 квартиры.
Когда сдаётся Riwa?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Riwa?
Район Madinat Jumeirah Living. Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab.
Сколько стоит квартира в Riwa?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 250 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living: жильё рядом с курортом, но не в нём
Квартал напротив крупного курортного комплекса. Соседство с курортом даёт многое — и стоит понимать, что именно из этого принадлежит вам по документам.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram