Madinat Jumeirah Living

Квартал Dubai Holding напротив Бурдж-эль-Араб, архитектура DSA. Девять наших лотов — квартиры на 1–4 спальни от 2,05 до 10,5 млн дирхамов.

Что это за квартал

Madinat Jumeirah Living — жилой квартал Dubai Holding в Umm Suqeim 3, архитектура DSA Architects International. В справочнике описан как застройка квартального масштаба: это несколько корпусов с общей идеей, а не один дом.

Квартал построен напротив курортного комплекса Madinat Jumeirah, через дорогу от Бурдж-эль-Араб. Архитектура повторяет стилистику курорта: невысокие блоки песчаного цвета, ветровые башни, внутренние дворы и пешеходные улицы.

Это редкая для Дубая среда — малоэтажная, дворовая, отделённая от туристического потока и при этом в шаговой доступности от пляжей Джумейры и Souk Madinat.

Что показывают цифры

Наши девять лотов — квартиры на 1–4 спальни площадью от 772 до 3381 квадратного фута, цены от 2,05 до 10,5 млн дирхамов при средней цене метра около 3000 дирхамов за квадратный фут.

Три тысячи за фут для квартала напротив Бурдж-эль-Араб — уровень, сопоставимый с хорошим Даунтауном и заметно ниже прибрежных клубных домов. Платят здесь за среду и локацию, а не за высоту и вид.

Все девять лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 8,9%. Заметная величина для готового квартала: торг здесь возможен почти по каждому лоту.

Что проверять

Первое — вид. В малоэтажной застройке он определяется не этажом, а тем, куда выходят окна: на Бурдж-эль-Араб, во двор или на соседний блок. Разница в цене между ними существенная.

Второе — сбор сообщества. Квартал с внутренними дворами, бассейнами и озеленением содержится дороже обычного дома; цифру за фут в год запрашивайте до сделки.

Третье — регламент аренды. В кварталах такого типа краткосрочная аренда обычно ограничена; выясните правила сообщества прежде, чем считать доходность.

Очереди квартала и как их продавали

Квартал строит Meraas (группа Dubai Holding) очередями, и новые корпуса на старте распределяются через лотерею: для участия вносили EOI — в 2023 году от 10 тыс. долларов (около 37 тыс. AED). Территория небольшая, около 0,36 км².

Хронология очередей: Asayel — сданная часть с бассейном, залом, консьержем и террасой-барбекю на крыше; Elara вышла осенью 2023 года; Lamaa в 2024 году ждали к концу 2025-го, а ключи по Lamaa 1 выдавались во II квартале 2026 года. В апреле 2024 года стартовал десятиэтажный Riwa — примерно от 2,35 млн AED (639 тыс. долларов) со сдачей в III квартале 2027 года.

В октябре 2025 года Meraas запустил Nourelle — первую в квартале башню в современной архитектуре. Для покупателя это значит, что квартал не целиком готовый: рядом с обжитыми корпусами ещё несколько лет будут строиться новые.

Паспорт объекта propsearch (застройщик, архитектор, район, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 9 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер. Лотерея и EOI — анонсы 2023 года; очереди Asayel, Elara, Lamaa, Riwa и Nourelle, их сроки и цены старта — материалы 2023–2025 годов; площадь квартала — сравнение районов, июль 2025 года.