Застройщик — Irth Group · сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретного офиса.
материалы застройщика к старту продаж, 20.01.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 20 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Пятнадцать офисных этажей: юниты с балконами, без балконов и с собственным садом, формат shell and core.
Заявленный сервисный сбор — 20–22 дирхама за фут в год. Это вдвое выше, чем у офисных проектов на периферии, и разницу надо закладывать в расчёт доходности.
Главный технический аргумент застройщика — отсутствие несущих колонн в офисных объёмах и минимальные потери на общие зоны. Проверяется планом этажа с указанием арендопригодной площади.
Официальный старт продаж — 28 января 2026 года.
Haus of Tenet — офисное здание в районе Business Bay, сдача — Q1 2028.
Застройщик — Irth Group.
Сейчас по Haus of Tenet в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Бутиковый офисный проект в Business Bay: пятнадцать офисных этажей, арт-концепция, старт от 4 100 дирхамов за фут, схема 50/50. Официальный старт продаж — 28 января 2026 года.
Haus of Tenet построен вокруг идеи приватности, а не масштаба. Пятнадцать офисных этажей — для Business Bay немного, и это сделано намеренно: меньше юнитов на этаж, меньше людей в лифтовой группе, меньше пересечений между арендаторами.
Заявленный состав: коллекция современного искусства в общественных зонах, выделенная парковка и обособленные лифты для руководства, набор сервисов уровня класса A. Конфигурации разные: блоки с балконом, без балкона и с собственным озеленённым двором, все — shell and core.
Технический аргумент, на который стоит обратить внимание отдельно: отсутствие несущих колонн в офисных объёмах и минимальные потери на общие зоны, то есть почти вся купленная площадь остаётся арендопригодной. Это проверяемое утверждение — по плану этажа с указанием арендопригодной площади, — и в офисах оно влияет на доходность сильнее, чем цена за фут.
Нарезка: отдельные юниты от 600 ft², с возможностью взять целый этаж до 20 000 ft². Стартовая цена — от 4 100 дирхамов за фут. Схема оплаты 50/50.
Сервисный сбор заявлен на уровне 20–22 дирхамов за фут в год. Это вдвое выше, чем у офисных проектов на периферии Дубая, и цифру надо закладывать в расчёт чистой доходности с самого начала — на дистанции она съедает заметную часть валовой ставки.
Финансовая модель, которую приводила продающая сторона по блоку около 90 м²: внутренняя норма доходности 18%, доходность 11% с лишним, при сроке до сдачи порядка двух лет. Это расчёт продавца, а не факт: он опирается на предполагаемую ставку аренды и на предположение о сроке выхода арендатора.
Концепция, состав, нарезка, цена старта, сервисный сбор, схема оплаты и дата запуска — материалы застройщика, 20.01.2026. Финансовая модель по блоку — расчёт продающей стороны, 11.02.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Предложения по Haus of Tenet бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Business Bay.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборIrth Group.
По анонсу старта продаж — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Haus of Tenet. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
