Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Rove Home Dubai Marina
Застройщик — Irth Group
Паспорт проекта
Этажей 46
Квартир в доме 679
Застройщик Irth Group
Статус Строится
Район Dubai Marina
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
О проекте
Rove Home Dubai Marina — 46-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Irth Group. Проектировали Khatib & Alami.
Всего в доме 679 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 745 000 AED.
Строящаяся башня на 46 этажей и 679 резиденций — самый плотный по числу квартир проект Дубай Марины из тех, что известны по паспортам. Застройщик Irth Group, проектировщик Khatib & Alami.
Что это
Rove Home Dubai Marina — жилая башня в 46 этажей на 679 резиденций, в стройке. Застройщик — Irth Group, проектировщик — Khatib & Alami.
Марка Rove выросла из сети городских отелей и переносит в жильё ту же логику: компактный номер-квартира, много общих пространств, расчёт на короткие горизонты владения и на аренду.
Шестьсот семьдесят девять квартир на сорок шесть этажей — около пятнадцати на этаж. Для сравнения: у Horizon Tower меньше четырёх, у Silverene семнадцать при 35 этажах. Это самый плотный формат из представленных в районе.
Что значит плотный дом
Пятнадцать квартир на этаж — это компактные лоты: студии и однокомнатные. Такой дом строится под аренду и под инвестиционный оборот, а не под постоянное проживание семьи.
Отсюда вытекают и плюсы, и минусы. Плюс — низкий порог входа и высокая ликвидность: маленькие лоты продаются быстрее всего. Минус — конкуренция с соседями: при выходе вы продаёте не уникальную квартиру, а один из сотен похожих лотов в том же доме.
Второй минус практический: нагрузка на лифты, парковку и общие зоны в доме на семьсот квартир принципиально другая, чем в доме на двести. Смотреть надо не планировку, а сколько лифтов на стояк.
| Башня | Этажей | Резиденций | На этаж | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Al Majara Towers | 35 | 1100 | 31,4 | 2005 |
| Silverene | 35 | 598 | 17,1 | 2011 |
| Rove Home Dubai Marina | 46 | 679 | 14,8 | строится |
| Ciel Vignette Collection | 82 | 1042 | 12,7 | 2025 |
| Princess Tower | 101 | 763 | 7,6 | 2013 |
| Marina Arcade Tower | 47 | 280 | 6,0 | 2017 |
| Trident Grand Residence | 45 | 255 | 5,7 | 2010 |
| Horizon Tower | 45 | 162 | 3,6 | 2006 |
| Six Senses Residences | 125 | 251 | 2,0 | строится |
Расчёт по паспортам propsearch: число резиденций делённое на этажность. Взяты башни, у которых в паспорте есть обе цифры.
Покупка на стадии стройки
Проект не сдан, поэтому вид, отделку и работу общих зон проверить нельзя — только по документам и по другим домам застройщика.
В Марине сейчас несколько активных высотных строек: Six Senses Residences на 125 этажей, Marina 101, LIV Lux на 49 этажей. Соседство со стройплощадкой после заселения здесь вероятный сценарий, и спрашивать надо график соседних участков, а не только своего.
Обязательное к проверке при покупке на стадии котлована: регистрация проекта в земельном департаменте, эскроу-счёт, график платежей и что именно застройщик обязуется сдать — «shell and core» и «под ключ» это разные продукты.
Паспорт propsearch по башне: 46 этажей, 679 резиденций, статус «в стройке», застройщик Irth Group, проектировщик Khatib & Alami. Сравнение плотности с Horizon Tower и Silverene и перечень активных строек — по паспортам башен Дубай Марины.
Что есть в комплексе
Бассейн
Спа и сауна
Парк и озеленение
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Rove Home Dubai Marina
Кто застройщик Rove Home Dubai Marina?
Irth Group. Архитектурный проект — Khatib & Alami.
Сколько этажей в Rove Home Dubai Marina?
46. В доме 679 квартир.
Когда сдаётся Rove Home Dubai Marina?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится Rove Home Dubai Marina?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Rove Home Dubai Marina?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 745 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что есть на территории Rove Home Dubai Marina?
Бассейн, Спа и сауна, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram