Eden Hills

Виллы H&H в Mohammed Bin Rashid City, 326 домов, сдача в марте 2028 года. Пять наших лотов на 5 спален от 18,4 до 25,5 млн дирхамов, средняя скидка 13,2%.

Что это за посёлок

Eden Hills — вилловая застройка H&H Investments and Development в Mohammed Bin Rashid City, по справочнику 326 домов, архитектура Wimberly Allison Tong & Goo и Parsons International; из подтверждённой инфраструктуры фитнес, детская зона, торговая часть, рестораны и озеленение. Сдача по нашим лотам — конец марта 2028 года.

H&H — застройщик, известный по Four Seasons, Eden House и Baccarat Residences. Портфель узкий и премиальный, и Eden Hills продолжает ту же линию в вилловом формате.

Наши пять лотов — виллы на 5 спален площадью от 6557 до 8356 квадратных футов.

Что показывают цифры

Цены — от 18,4 до 25,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2874 дирхамов за квадратный фут. Для вилл в MBR City это верхняя часть рынка.

Все пять лотов выставлены со скидкой, и средняя уступка 13,2% — одна из самых высоких во всех наших разборах. Двузначная скидка за два года до сдачи означает, что стартовый прайс рынок не подтвердил.

Для входящего покупателя это лучшая позиция: продавцы мотивированы, а до ключей ещё два года, то есть график платежей растянут.

Что учитывать

Первое — арифметика переуступки. К цене продавца добавляется остаток застройщику и комиссия за переоформление; при таком уровне цен разница в абсолюте велика.

Второе — площадь участка. В вилловом посёлке премиального сегмента плот и есть главный товар.

Третье — ликвидность. Дома за двадцать миллионов продаются месяцами; горизонт закладывайте длинный.

Участки под строительство

Кроме готовых вилл, в Eden Hills продавались земельные участки под собственный дом: весной 2024 года цены на них начинались примерно от 18 млн дирхамов. Расчёт покупателя такого участка — дождаться готовности комьюнити и продать землю или дом дороже.

H&H известен в ОАЭ как застройщик отелей Four Seasons, и часть своих объектов компания держит в собственности под аренду. Для посёлка это означает тот же стандарт благоустройства и фасадов, что и в гостиничных проектах.

Паспорт объекта propsearch (число домов, застройщик, архитекторы, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер. Продажа участков и цена от 18 млн дирхамов — материалы продаж, май 2024 года.