Застройщик — Azizi Developments · сдача — Q4 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Burj Azizi — жилой дом в районе Sheikh Zayed Road, сдача — Q4 2029.
Застройщик — Azizi Developments.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
131-этажная башня высотой 725 метров на Шейх-Зайед-роуд — по заявлению застройщика, одна из самых высоких жилых башен мира. Самые высокие в мире спа и бассейн, пляжный клуб на 13 этаже, смотровая площадка на 649 метрах.
Проект продаётся через высоту: 725 метров, шесть лобби в разных стилях, семизвёздочный отель, ночной клуб и кинотеатр внутри.
Что из этого следует практически. Верхние этажи такой башни — штучный товар с собственным рынком: покупателей мало, но и предложение уникально. Нижние и средние этажи конкурируют с обычными башнями района, и там рекордная высота дома даёт скорее имиджевую надбавку, чем реальное преимущество.
Второе: срок. Здания такого масштаба строятся дольше обычных и чаще сдвигают сроки — это стоит закладывать в план, если покупаете под сдачу.
В сверхвысотных домах критичны две вещи: лифты и давление воды. Сколько лифтов приходится на жилую часть, есть ли пересадочные этажи, как организовано водоснабжение верхних уровней — от этих ответов зависит повседневный комфорт сильнее, чем от отделки лобби.
Третий вопрос — сервисный сбор. Обслуживание башни с бассейном на рекордной высоте, отелем и клубом стоит дорого, и часть этих расходов ложится на жильцов.
Шейх-Зайед-роуд, до Бурдж-Халифы около пяти минут. Главная деловая ось города с метро и постоянным арендным спросом со стороны сотрудников компаний.
Башню анонсировали в январе 2024 года как проект стоимостью около 1,5 млрд долларов со сроком строительства в четыре года; точную высоту тогда ещё предстояло согласовать с властями Дубая. В сентябре 2024 года основатель Azizi Мирваис Азизи объявил о начале активных работ и назвал высоту около 725 метров.
В апреле 2026 года застройщик подписал контракт на строительство башни на 299,5 млн долларов (около 1,1 млрд дирхамов). Кроме резиденций, в здании заявлены семизвёздочный отель, вертикальный торговый центр и смотровая площадка — по словам застройщика, самая высокая в мире.
Материалы продающей стороны к старту продаж: высота, этажность, состав инфраструктуры и окружение. Хронология проекта, бюджет, начало работ и строительный контракт — новости о проекте, январь и сентябрь 2024, апрель 2026 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Не район, а адрес: линия башен вдоль главной трассы города, где квартиру покупают ради вида, метро и десяти минут до всего. Подробно про район Sheikh Zayed Road →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Sheikh Zayed Road.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAzizi Developments.
По брошюре застройщика — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Sheikh Zayed Road. Не район, а адрес: линия башен вдоль главной трассы города, где квартиру покупают ради вида, метро и десяти минут до всего.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Sheikh Zayed Road
В 1979 году самым высоким зданием Дубая был 149-метровый World Trade Centre. Сегодня в ОАЭ 37 башен выше 300 м — второе место в мире после Китая (122), впереди США (31). Разбираем пять рекордсменов города и что высота значит для покупателя.
Azizi Developments строит на Sheikh Zayed Road 725-метровый небоскрёб за 1,5 млрд долларов: семизвёздочный отель, вертикальный молл и смотровая площадка на 649 метрах — выше, чем в Бурдж-Халифе. Сдача в 2029 году, квартиры от 8,6 млн дирхамов.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
В январе 2025 года DLD разрешил владельцам 457 частных участков — 128 на Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — перевести их во фрихолд для покупателей любого гражданства. Плата — 30% оценочной стоимости по площади застройки. Что это даёт рынку и покупателю квартир.
В апреле 2026 года три застройщика подписали подряды на 3,7 млрд дирхамов: 1,1 млрд на 850 таунхаусов La Tilia в Villanova, 1,1 млрд на стальной каркас Burj Azizi и 1,5 млрд на 859 вилл Sukoon в Шардже. Что такие контракты говорят покупателю о сроках сдачи.
Коридор башен вдоль двенадцатиполосной трассы. Адрес максимально центральный, и почти всё здесь решает этаж и сторона.
Компания с большим числом одновременных проектов в среднем сегменте. Разбираем её модель, географию, вопрос сроков передачи и то, что стоит проверить до подписания договора.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
