сдача — Q4 2031
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
список доступности Dar Global брокерам, 08.10.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 8 октября 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности: 24 свободные квартиры на дату списка.
Почти весь остаток смотрит на море; вид на Бурдж-Халифу дороже примерно на 350 тысяч при той же площади 878–883 sqft.
Отдельно застройщик называл пентхаус в 7 500 sqft за 75 млн дирхамов с видом на Бурдж-Халифу и Залив (10.09.2025) — в список доступности он не входил.
🔴 График платежей здесь привязан не к датам, а к этапам стройки, и это меняет расчёт для покупателя. По офферу на конкретный лот: 20% сразу, по 10% через шесть и двенадцать месяцев, а дальше по 10% за готовность первого этажа, двадцатого, сорокового, шестидесятого, за завершение каркаса и за стопроцентную готовность. Итого девяносто процентов цены вносятся до передачи ключей, и сроки этих взносов зависят от темпа стройки, а не от календаря.
Из того же графика видно этажность: взносы привязаны в том числе к шестидесятому этажу, значит башня как минимум такой высоты. Точная дата завершения в оффере — 31 декабря 2031 года.
Trump International Hotel & Tower — жилой комплекс в районе Sheikh Zayed Road, сдача — Q4 2031.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас по Trump International Hotel & Tower в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
80-этажная башня Dar Global и Trump Organization на Шейх-Зайед-роуд у въезда в Downtown: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы, бассейн-инфинити на крыше. Продажи открылись в мае 2025 года, завершение по офферу — 31 декабря 2031-го; 90% цены вносится до ключей по графику, привязанному к этажам.
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы. В отделке натуральный мрамор и европейская сантехника, во всех юнитах по два балкона.
Два балкона в квартире — нечастое решение для башни такой высоты: обычно ограничиваются одним. Практическая польза в том, что при разной ориентации выходов один из них остаётся в тени в любое время дня.
По списку доступности от 8 октября 2025 года свободными оставались 24 квартиры, почти все с видом на море; вид на Бурдж-Халифу при той же площади 878–883 фута стоил примерно на 350 тысяч дороже. Отдельно застройщик называл пентхаус на 7 500 футов за 75 млн дирхамов.
Башню строит Dar Global вместе с Trump Organization — до этого у партнёров были совместные проекты в Саудовской Аравии и Омане. Dar Global известен проектами с Aston Martin, Missoni и Dolce & Gabbana. Проект оценивался примерно в 1 млрд долларов.
По анонсу апреля 2025 года — 80 этажей и 350 метров на въезде в Downtown. На вершине два пентхауса с открытыми бассейнами по образцу Trump Tower в Нью-Йорке.
Продажи открылись в мае 2025 года: двухкомнатные — от 4 млн дирхамов (около 1,09 млн долларов), пентхаусы с видом на Бурдж-Халифу — от 70 млн дирхамов (около 19 млн долларов).
По офферу на конкретный лот: 20% сразу, по 10% через шесть и двенадцать месяцев, дальше по 10% за готовность первого, двадцатого, сорокового и шестидесятого этажей, за завершение каркаса и за стопроцентную готовность.
Девяносто процентов до ключей, и сроки взносов зависят от темпа стройки. Быстрая стройка — деньги нужны раньше, чем рассчитывали.
Проект заявлен с клубом The Trump — первым в регионе. Как и в любых брендовых резиденциях, надбавка к цене здесь платится за имя, стандарт обслуживания и управляющую компанию.
Практический совет тот же, что и для других брендовых башен: смотрите, что зафиксировано в спецификации — материалы, инженерия, состав сервиса, — и запрашивайте размер сервисного сбора. Именно он, а не цена входа, определяет доходность на длинном горизонте.
Центр города: до Dubai Mall две минуты, из окон верхних этажей — Бурдж-Халифа и залив. На подиуме бассейны, лаунджи, сад и кафе.
Полезный контекст: по данным месячного обзора квартиры в районе Бурдж-Халифы за год потеряли около 19 процентов — самое глубокое падение среди комьюнити эмирата. Для покупки это скорее возможность, но горизонт стоит закладывать в годы.
На 21 сентября 2026 года — один лот: двухкомнатная на 1 245 футов за 4 190 000 дирхамов, на 9% ниже рынка. По Sheikh Zayed Road в базе пять лотов, все в стройке, медиана 4,3 млн дирхамов при 4717 дирхамах за фут.
Материалы продающей стороны к старту продаж: этажность, комплектация, состав клуба . Годовая динамика района — месячный обзор рынка. Застройщик, высота, пентхаусы и цены старта — анонсы проекта, апрель — май 2025 года. Материалы Dar Global: список доступности от 8 октября 2025 года, оффер на лот с графиком, рассылка от 10 сентября 2025 года про пентхаус. Наш сток на 21 сентября 2026 года: один лот; медиана и цена фута по Sheikh Zayed Road.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Не район, а адрес: линия башен вдоль главной трассы города, где квартиру покупают ради вида, метро и десяти минут до всего. Подробно про район Sheikh Zayed Road →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Sheikh Zayed Road.
Последний взнос по этому дому приходится на 2031 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо брошюре застройщика — Q4 2031. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Sheikh Zayed Road. Не район, а адрес: линия башен вдоль главной трассы города, где квартиру покупают ради вида, метро и десяти минут до всего.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Sheikh Zayed Road
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
В январе 2025 года DLD разрешил владельцам 457 частных участков — 128 на Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — перевести их во фрихолд для покупателей любого гражданства. Плата — 30% оценочной стоимости по площади застройки. Что это даёт рынку и покупателю квартир.
В 1979 году самым высоким зданием Дубая был 149-метровый World Trade Centre. Сегодня в ОАЭ 37 башен выше 300 м — второе место в мире после Китая (122), впереди США (31). Разбираем пять рекордсменов города и что высота значит для покупателя.
Коридор башен вдоль двенадцатиполосной трассы. Адрес максимально центральный, и почти всё здесь решает этаж и сторона.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
Azizi Developments строит на Sheikh Zayed Road 725-метровый небоскрёб за 1,5 млрд долларов: семизвёздочный отель, вертикальный молл и смотровая площадка на 649 метрах — выше, чем в Бурдж-Халифе. Сдача в 2029 году, квартиры от 8,6 млн дирхамов.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
