Bluewaters Residences

Жилая часть острова Bluewaters, сдана в 2019 году. Семь наших лотов на 2–4 спальни от 7,8 до 18,8 млн дирхамов при 6393 дирхамах за фут.

Что это за адрес

Bluewaters Residences — жилая застройка острова Bluewaters, год завершения по справочнику 2019-й; из подтверждённой инфраструктуры парковка. Остров стоит напротив JBR, соединён с материком пешеходным мостом, и его главная доминанта — колесо обозрения Ain Dubai.

Жилая часть невелика и состоит из десятка малоэтажных корпусов вдоль воды. Новых участков на острове не появится: он застроен полностью, и это ключевой факт для цены.

Наши семь лотов — квартиры на 2, 3 и 4 спальни площадью от 1463 до 2530 квадратных футов, все готовые.

Что показывают цифры

Цены — от 7,8 до 18,8 млн дирхамов при средней цене метра около 6393 дирхамов за квадратный фут. Это верхний сегмент дубайского рынка, сопоставимый с лучшими адресами Марины и уступающий только полумесяцу Пальмы.

Шесть лотов из семи выставлены со скидкой, средняя уступка 8,7%. Для премиального готового рынка это заметная величина: торг здесь возможен почти по каждому лоту.

Отдельно стоит сказать про данные. По соседней записи Bluewaters Residence 1 поле площади в нашем стоке заполнено неверно, и цену метра по ней считать нельзя. Здесь площади правдоподобны и согласуются со спальностью, поэтому цифры приводятся.

Что учитывать

Первое — узость рынка. Остров небольшой, сделок немного, устойчивой цены выхода нет. Ориентироваться придётся на соседние корпуса и на JBR через пролив.

Второе — сторона. Часть квартир смотрит на открытое море и на Пальму, часть — на JBR и на сам остров. Разница в цене существенная и устойчивая.

Третье — сезонность. Bluewaters — туристическая точка с колесом обозрения, ресторанами и пляжными клубами. Для арендодателя это высокий сезонный спрос, для жильца — поток людей в выходные.

Паспорт объекта propsearch (год завершения, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.