Bluewaters Residence 5

Девять этажей на Bluewaters, сдача 2018 года. Наша позиция идёт по 9717 дирхамов за фут — цифра, требующая проверки.

Что это

Bluewaters Residence 5 — корпус жилого комплекса Meraas Holding на острове Bluewaters, 9 этажей, сдан в 2018 году.

В нашем стоке позиция площадью около 2470 квадратных футов за 24 млн дирхамов, цена метра 9717 за фут.

Это выше, чем у любого корпуса острова, и выше самой дорогой строки Даунтауна — Baccarat с его 9046.

Цена метра по корпусам Bluewaters

Общая выборка по пятому корпусу в нашем стоке даёт 5619 дирхамов за фут; отдельная позиция — 9717. Разница почти вдвое.

Одна позиция — не рынок

Bluewaters в нашей базе — 149 лотов, медиана 10,7 млн дирхамов при цене метра 6717 за фут.

Когда один лот идёт вдвое дороже других в том же корпусе, объяснений обычно два: это верхний этаж с панорамой либо квартира после дорогого ремонта.

Ни то, ни другое не делает цифру ориентиром. Судить о корпусе по такой позиции нельзя — для этого есть выборка из трёх лотов, которая даёт 5619.

Практическое правило: в дорогих районах разброс внутри дома больше, чем разница между домами. Сравнивать надо сопоставимые лоты, а не средние по адресу.

Паспорт propsearch: 9 этажей, застройщик Meraas Holding, сдача 2018. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса и выборка по нему же, расчёт по корпусам острова, медиана и средняя по Bluewaters; сравнение — расчёт по Даунтауну.