Bluewaters Bay Tower 2

Сорок четыре этажа и 312 квартир на Bluewaters, в стройке; в нашем стоке восемь лотов от 4,76 до 13,1 млн дирхамов, все ниже рынка.

Что это

Bluewaters Bay Tower 2 — жилая башня на 44 этажа и 312 квартир на острове Bluewaters. Статус — строится. Застройщик и удобства в паспорте не указаны.

На острове, построенном Meraas напротив JBR, жилая часть — десять корпусов Bluewaters Residences и отдельная башня Bluewaters Bay более позднего проекта. Свободных участков нет, и новый фонд здесь появиться неоткуда.

Восемь лотов: разброс важнее средней

В нашем стоке восемь позиций, все с дисконтом к рынку. Шесть двухспальных: от 4 760 000 дирхамов (дисконт 20%, площадь не указана) до 8 000 000 за 1463 фута. Четыре из них почти одинаковой площади — 1681–1682 фута — стоят от 5 459 000 до 6 100 000.

Две трёхспальные: 2059 футов за 9 200 000 дирхамов и 2042 фута за 13 100 000. При почти равной площади цены расходятся на миллионы, и объяснять это надо этажом и видом, а не метражом. Такие пары — главный повод запросить поэтажный план и сторону света каждого лота.

По острову в целом: 146 лотов в нашей базе, медиана 11,1 млн дирхамов, цена метра 6512 дирхамов за фут, самый дешёвый — 1,8 млн. По медианной цене Bluewaters 15-й из 89.

Ограниченное предложение

Главная особенность острова — конечный фонд: когда в городе выходит новая волна новостроек, здесь предложение не растёт. Обратная сторона — узкий круг покупателей на конкретную квартиру в конкретный момент, и продажа может занять время.

Последний взнос по дому, по нашему расчёту, приходится на 2027 год — по типичным планам off-plan это 40–60% стоимости разом.

Паспорт propsearch: 44 этажа, 312 квартир, статус «строится»; застройщик не указан. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 8 лотов проекта (спальни, площади, цены, дисконты); по Bluewaters — 146 лотов, медиана, цена метра, цена входа, место по медианной цене.