Застройщик — Meraas Holding
Atelis at D3 — 46-этажный жилой дом в районе Dubai Design District.
Застройщик — Meraas Holding. Проектировали Skidmore, Owings & Merrill.
Всего в доме 280 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
46-этажная башня Meraas в дизайнерском квартале d3 на 280 резиденций. Проектирует SOM — бюро, построившее Бурдж-Халифу. Статус: запланирован.
Atelis at d3 — жилой небоскрёб в Dubai Design District от Meraas Holding. 46 этажей, 280 резиденций. Паспорт фиксирует стадию Planned: проект заявлен, но в стройку не вошёл. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн, детская зона, паркинг.
Проектировщик — Skidmore, Owings & Merrill. Это то самое бюро, что спроектировало Бурдж-Халифу, и его участие говорит об уровне амбиций проекта больше, чем любой рендер.
Meraas — застройщик самого d3 и соседнего City Walk: район спроектирован и строится одной компанией как цельная среда, а не как набор участков.
Заявленный, но не начатый проект — отдельная категория риска, и её надо проговорить. Срок сдачи здесь существует только в намерениях: между анонсом и котлованом в Дубае проходит от нескольких месяцев до нескольких лет, а часть проектов не начинается вовсе.
Плюс той же стадии — стартовые цены самые низкие за весь цикл и максимальный выбор лотов.
Практическое правило: на этой стадии оценивают застройщика, а не проект. У Meraas за спиной построенные City Walk, Bluewaters и сам d3 — это существенно более твёрдая опора, чем у небольших девелоперов с той же стадией.
В нашей базе Dubai Design District — 6 лотов, медиана 2,72 млн дирхамов при цене метра около 3234 дирхамов за фут. Метр дороже Марины и Dubai Hills, дешевле Business Bay: платят за среду и за узость предложения.
Шесть позиций на весь квартал — рынок предельно тонкий. Жилых башен в d3 считаное число, и каждая новая заметно меняет картину. Для покупателя это значит ограниченное предложение и, как следствие, устойчивую цену — но и долгий поиск покупателя при выходе.
Две наши позиции по проекту стоят 2,1 и 4,1 млн дирхамов — почти двукратный разброс, то есть в доме сосуществуют разные форматы.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лоты по проекту, медиана и цена метра по Dubai Design District).
Dubai Design District — креативная свободная зона на канале, где жильё появилось после офисов, а не наоборот. Подробно про район Dubai Design District →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Design District.
Meraas Holding. Архитектурный проект — Skidmore, Owings & Merrill.
46. В доме 280 квартир.
Район Dubai Design District. Dubai Design District — креативная свободная зона на канале, где жильё появилось после офисов, а не наоборот.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Детская зона, Паркинг. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Design District
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Квартал дизайна и моды с офисами, шоурумами и жильём. Спрос здесь профессиональный и очень конкретный — и это надо считать, а не предполагать.
Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Напишите — пришлю свободные планировки Atelis at D3, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
