сдача — Q4 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Waldorf Astoria Residences — жилой дом в районе Business Bay, сдача — Q4 2029.
Сейчас по Waldorf Astoria Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
70-этажная башня Waldorf Astoria в Business Bay с видом на Бурдж-Халифу: архитектура Карлоса Отта, частные лифты, сантехника Sherle Wagner. На 40 этаже — самый высокий в мире гольф-симулятор.
Квартиры, таунхаусы, дуплексы и пентхаусы. В верхних резиденциях Sky Mansion и Sky Villa на три спальни заявлены собственные тренажёрные залы и бассейны.
Отделка — мрамор, дерево и бронза, у части резиденций частные лифты, ведущие прямо в квартиру. Рассрочка на четыре года.
Гостиничный бренд в проекте означает три вещи: имя, стандарт обслуживания и управляющую компанию. Надбавка к цене в таких домах обычно составляет от двадцати до сорока процентов к сопоставимому небрендовому лоту.
Оправдана она в двух случаях — если сервис действительно работает на заявленном уровне и если имя удерживает цену на перепродаже. Первое проверяется после ввода, второе — годами. Поэтому платить логично за то, что видно в спецификации: архитектор, отделочные материалы, инженерия.
Обратная сторона — сервисный сбор. В брендовых башнях он заметно выше городского, и на длинном горизонте влияет на доходность сильнее, чем разница в цене входа.
Business Bay — деловой центр города с метро и набережной; из окон верхних этажей открывается Бурдж-Халифа. Спрос на аренду здесь формируют сотрудники компаний из соседних офисных башен, он устойчив круглый год.
Проект строит NABNI Developments; партнёрство с Hilton, владельцем марки Waldorf Astoria, подписано в 2024 году, а продажи официально открылись в мае 2025-го. По данным застройщика, в доме 146 резиденций, интерьеры делает Hirsch Bedner Associates, и это первый самостоятельный жилой проект Waldorf Astoria за пределами США. Жильцам доступен сервис Hilton: круглосуточное обслуживание, консьерж, уборка, охрана.
Опыт NABNI с громкими брендами до этого — крупнейший в мире шоурум Lamborghini, построенный в Дубае в 2017 году. На анонсе летом 2024 года сдача называлась в 2028 году, при официальном старте — уже четвёртый квартал 2029 года. Год разницы между анонсом и стартом — повод следить за графиком, а не за рендерами.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав резиденций, комплектация, имена архитектора и бренда, срок рассрочки. Застройщик, сервис Hilton и первоначальный срок — анонс августа 2024 года; число резиденций, дизайнер интерьеров и дата старта продаж — пресс-релиз NABNI, май 2025 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо брошюре застройщика — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Waldorf Astoria Residences. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
Hilton заходит в жильё Абу-Даби двумя марками: Waldorf Astoria Residences Yas от Aldar распродали за день запуска (133 квартиры, 850 млн AED), а Hilton Residences Al Raha от Emirates Developments — 176 квартир с видом на море от 2,5 млн AED. Обе сдаются в IV квартале 2028 года.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Напишите — пришлю свободные планировки Waldorf Astoria Residences, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
