Застройщик — Omniyat Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Vela Viento — 42-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Foster + Partners и Archgroup Consultants.
Всего в доме 92 квартиры. Высота — 180 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 16 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
42-этажная башня Omniyat в Business Bay на 92 резиденции. Проектируют Foster + Partners. Строится. Наш лот — 16,3 млн дирхамов.
Vela Viento — жилой небоскрёб в Business Bay от Omniyat Properties. Проектирование ведут Foster + Partners совместно с Archgroup Consultants. 42 этажа, 92 резиденции, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, паркинг и круглосуточная охрана.
Foster + Partners — британское бюро Нормана Фостера, одно из самых титулованных в мире. Его участие здесь не декорация: Omniyat системно работает с архитекторами первого ряда — этой же компании принадлежит The Opus по проекту Захи Хадид, разобранный в нашей серии.
Девяносто две резиденции на 42 этажа — чуть больше двух квартир на уровень. Формат камерный, планировки крупные.
Наш единственный лот стоит 16,3 млн дирхамов при районной медиане 3,5 млн — почти впятеро выше. Это сегмент, к которому статистика массового Business Bay отношения не имеет.
У архитектурной премии есть полезное свойство: она устойчивее обычной надбавки за новизну. Новизна тает с возрастом дома, узнаваемая архитектура — нет, потому что рядом не построят такую же. На The Opus этот механизм уже отработал.
Оборотная сторона — эксплуатация и ликвидность. Сложный фасад обслуживается дороже, а расходы делятся на 92 владельца. И покупателей на резиденцию за шестнадцать миллионов ищут не неделями.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов: самый глубокий рынок города. Но глубина эта про квартиры за три-пять миллионов; в верхнем сегменте района она работает слабее.
Omniyat строит в Business Bay кластер премиальных объектов у канала, и Vela Viento относится к нему. Соседство здесь работает на цену: несколько узнаваемых зданий рядом поднимают статус участка сильнее, чем одно.
Проект вышел в продажу в ноябре 2023 года: 92 резиденции — квартиры на 2–4 спальни и два пентхауса, часть с частными бассейнами; интерьеры заявлены от французских дизайнеров.
В июне 2025 года Omniyat купил остров Marasi Bay между Downtown, Business Bay и DIFC и объявил там пляжный клуб: плавучий остров-парк с лаунжами и йога-террасами, причалы для суперъяхт, яхт-клуб, рестораны и арт-пространства на набережной. Клуб должен объединить The Lana, VELA, Vela Viento и будущие проекты Marasi Bay в один кластер с сервисом уровня Dorchester Collection.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщики, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана по Business Bay). Старт продаж и состав резиденций — анонс, ноябрь 2023 года; покупка острова и пляжный клуб — новости Omniyat, июнь 2025 года.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборOmniyat Properties. Архитектурный проект — Foster + Partners и Archgroup Consultants.
42. В доме 92 квартиры, высота 180 м.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 16 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Бассейн, Фитнес-зал, Паркинг, Охрана 24/7. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Напишите — пришлю свободные планировки Vela Viento, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
