Застройщик — Omniyat Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Orla by Omniyat — жилой дом в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Foster + Partners.
Всего в доме 91 квартира. Планировки из анонса старта продаж — 2, 3 и 4 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом Omniyat под управлением Dorchester Collection на Palm Jumeirah: 91 резиденция, у каждой своя планировка, архитектура Foster + Partners. Цена входа около 26 тысяч долларов за метр — и ни одной зарегистрированной перепродажи к концу 2024 года.
Orla — третий проект Omniyat под гостиничным брендом Dorchester Collection после One at Palm Jumeirah и дома в Business Bay. Вышел в начале 2023 года, архитектура — Foster + Partners, с которыми застройщик работает не первый раз.
В здании 91 резиденция, и заявлено, что планировка каждой уникальна. Для дома такого размера это не маркетинговая фигура речи, а следствие формы: повторяющихся этажей здесь почти нет.
Набор услуг резидента длинный и показателен сам по себе: боулинг, бизнес-центр, кабаны, детские зоны и детский бассейн, сигарная комната, кинозал, консьерж и лаунж-зоны, фитнес, крытый бассейн, библиотека, обеденная зона под открытым небом, салон для ухода за животными, павильоны для пикников, клубный дом только для жителей, спа и сауна.
Стартовые цены здесь заметно выше, чем у уже реализованных проектов застройщика, — около 26 тысяч долларов за квадратный метр.
Это и есть главный факт для инвестора, и он работает в обе стороны. С одной стороны, такая цена ставит дом в верхнюю часть рынка Пальмы и отсекает случайного покупателя. С другой — весь потенциал роста в ней уже учтён продавцом, и рассчитывать на быстрый выход по переуступке не приходится.
Подтверждение этому прямое: к концу 2024 года в реестре Земельного департамента не было зарегистрировано ни одной перепродажи в проекте. Не потому, что дом плох, а потому, что на таком уровне цены круг покупателей крайне узкий и сделки идут месяцами.
На Пальме разброс результатов между внешне похожими проектами огромен, и объясняется он не брендом, а ценой входа. Дома, куда инвестор заходил в районе 13 тысяч долларов за метр, показывали прирост к сдаче; дома с входом вдвое дороже показывают ноль перепродаж.
Из этого следует практическое правило проверки: до сделки смотреть не рекламу проекта, а три цифры по нему в реестре — сколько перепродаж зарегистрировано, сколько объявлений висит одновременно и какова цена метра относительно соседних домов того же класса.
Orla — дом для покупателя с длинным горизонтом, который берёт под себя или под передачу семье. Как спекулятивная позиция он не работает, и статистика это уже показала.
Состав дома, число резиденций, авторство архитектуры, перечень услуг резидентов, ориентир цены за метр и отсутствие зарегистрированных перепродаж к концу 2024 года — разбор проекта от 26.09.2024. Данные о перепродажах в нём приведены со ссылкой на реестр Земельного департамента.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Palm Jumeirah.
Omniyat Properties. Архитектурный проект — Foster + Partners.
Orla by Omniyat ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jumeirah
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Итоги 2024 года: по DLD — 226 тыс. сделок на 761 млрд дирхамов (+36% и +20%), 110 тыс. новых инвесторов. По ValuStrat цены выросли на 27,5%: виллы +31,6%, квартиры +23,6%, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah — больше 42%. Таблица, лидеры районов и статус на сентябрь 2026.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Напишите — пришлю свободные планировки Orla by Omniyat, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
