Tierra Address Villas

Четыреста восемьдесят семь вилл под маркой Address в The Oasis by Emaar, площади около 9700 футов. Цена метра 1656 дирхамов за фут — почти как у небрендированных соседей.

Что это

Tierra Address Villas — вилловый кластер на 487 резиденций под гостиничной маркой Address в The Oasis by Emaar. В нашем стоке три позиции: площади около 9690 квадратных футов, четыре и пять спален, цены от 13,4 до 19,95 млн дирхамов.

Address — самая дорогая марка Emaar. В Даунтауне она даёт надбавку около 57% к цене метра, в Creek Harbour около 45%.

Здесь надбавки почти нет: 1656 дирхамов за фут против 1467 у небрендированных Ostra Palace Villas в том же районе — около 13%.

Загородные районы: медиана и цена метра

Оба кластера The Oasis стоят в нижней части списка по цене метра, несмотря на самые высокие чеки.

Марка за городом почти ничего не стоит

The Oasis by Emaar в нашей базе — 22 лота, медиана 16,88 млн дирхамов при цене метра 1606 за фут.

Собранная по нашим районам шкала надбавки за марку Emaar выглядит так: Даунтаун +57%, Creek Harbour +45%, The Oasis +13%, Dubai Hills — минус, брендированный Vida там дешевле обычной квартиры соседнего дома.

Закономерность одна и та же: марка стоит там, где покупают статус и сервис, и почти не стоит там, где покупают дом и участок. За городом гостиничное управление никому не нужно.

Для покупателя это означает, что в загородном сегменте имя на договоре — не повод для наценки. Если её просят больше, чем 10–15%, стоит спросить, за что именно.

Паспорт propsearch: 487 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), данные по Ostra Palace Villas, медианы и цены метра по загородным районам; шкала надбавки за марку — расчёты по Даунтауну, Creek Harbour и Dubai Hills Estate.