Застройщик — Azha Downtown Residences
рассылка Refine брокерам, Mohammad Kadah.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 17 февраля 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
На дату рассылки проект был на стадии сбора заявок (EOI), то есть до официального старта продаж. Цены такого этапа пересматривают к запуску чаще любых других.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Sofitel Residences Downtown — 16-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сейчас строится.
Застройщик — Azha Downtown Residences. Проектировали Eng. Adnan Saffarini.
Всего в доме 70 квартир.
Лотов Sofitel Residences Downtown в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Камерный дом в Даунтауне: 16 этажей и всего 70 резиденций, архитектор Аднан Саффарини. Однокомнатная квартира — 85,11 м².
Sofitel Residences Downtown — жилой дом в Даунтауне высотой 16 этажей. Паспорт объекта даёт 70 резиденций, застройщик — Azha Downtown Residences, архитектор — Аднан Саффарини; из подтверждённого детская зона и охрана, стадия — строительство.
Семьдесят квартир на шестнадцать этажей — это в среднем чуть больше четырёх на этаж. Для Даунтауна, где норма — башня на четыреста-восемьсот квартир, формат камерный, и он определяет всё остальное: мало соседей, мало сделок, мало ориентиров по цене.
В планировках застройщика ориентация расписана поимённо: с разных сторон дома открываются Бурдж-Халифа, Address Downtown, Boulevard Point, отель Movenpick, канал и городская панорама. Однокомнатная квартира типа A на восьмом этаже — 85,11 м² (916 ft²).
Восемьдесят пять метров под одну спальню — это заметно выше рынка: в массовых башнях Даунтауна однокомнатные начинаются от пятидесяти пяти. Планировка соответствующая: гостиная, отдельная столовая зона, кухня, гардеробная, санузел с ванной и гостевой санузел.
Для покупателя это значит две вещи. Цена лота будет выше средней по району в абсолюте, а цена за фут при этом может оказаться сопоставимой — то есть вы покупаете больше площади по рыночной ставке, а не переплачиваете за адрес.
Для арендодателя это скорее ограничение: крупная однокомнатная сдаётся дороже обычной, но не пропорционально площади. Доходность на фут в таких лотах обычно ниже, чем в компактных.
Первое — вид по конкретной квартире. В доме, где ориентация расписана в брошюре, разница между «вид на Бурдж-Халифу» и «вид на соседний отель» прямая и денежная.
Второе — застройщик. Azha Downtown Residences не относится к крупным игрокам; при покупке на стадии строительства это означает обязательную проверку эскроу-счёта и портфеля уже сданных объектов.
Третье — ликвидность. Семьдесят квартир на дом дают считаные сделки в год. Рыночной цены выхода у такого объекта фактически нет, и оценивать его придётся по соседним адресам Даунтауна.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, архитектор, район, стадия, инфраструктура) и планировки застройщика, которые у нас есть: схема ориентации видов по сторонам корпуса и поэтажные планы с площадями.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Downtown Dubai.
Azha Downtown Residences. Архитектурный проект — Eng. Adnan Saffarini.
16. В доме 70 квартир.
Sofitel Residences Downtown ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Sofitel Residences Downtown. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
