Sadaf 2

Корпус Sadaf 2 в JBR, тридцать восемь этажей. Цена метра 1428 дирхамов за фут при площади около 1890 футов.

Что это

Sadaf 2 — корпус кластера Sadaf в Jumeirah Beach Residence, 38 этажей, статус «сдан». Кластер построен Dubai Properties в 2007 году.

В нашем стоке позиция площадью около 1891 квадратного фута за 2,7 млн дирхамов, цена метра 1428 за фут.

Кластер целиком идёт по 1720 за фут при средней площади 2498 футов — этот корпус дешевле на 17%.

Цена метра по проектам JBR

Корпуса кластеров 2007 года держатся в нижней группе района — от 1351 до 2122 дирхамов за фут.

Корпус против кластера

JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.

Sadaf 2 идёт по 1428 за фут, весь кластер Sadaf — по 1720. Разница 17% при одном названии и одном годе постройки.

Объясняется она составом продающихся лотов и положением корпуса: кластеры JBR состоят из нескольких зданий, выходящих на разные стороны — на море или во двор к Марине.

Практическое правило по району, которое повторяется во всех наших разборах: сверяйте номер корпуса, а не название кластера. Разброс внутри кластера сопоставим с разбросом между кластерами.

Паспорт propsearch: 38 этажей, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса и выборка по кластеру Sadaf, расчёт по проектам района, медиана и средняя по JBR.