Застройщик — Al Seeb Real Estate Development · сдан в 2026
Royal Regency — 18-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2026 году.
Застройщик — Al Seeb Real Estate Development. Проектировали Gulf Engineering & Consultants.
Сейчас по Royal Regency в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
18-этажный дом в Business Bay, сдан. Шесть подтверждённых позиций инфраструктуры — больше, чем у любого другого дома района в этой серии.
Royal Regency — жилой дом в Business Bay от Al Seeb Real Estate Development, проектировщик Gulf Engineering & Consultants. 18 этажей, статус — сдан. Числа резиденций паспорт не приводит.
Инфраструктура перечислена подробно: бассейн, фитнес-зал, спа и сауна, паркинг, круглосуточная охрана, спортивные площадки. Шесть подтверждённых позиций — для Business Bay много: у большинства домов района их одна-две, а у соседнего Quayside и Century Tower не подтверждено ни одной.
Восемнадцать этажей для Business Bay — мало: район застроен домами вдвое и втрое выше. У средней этажности есть практические следствия, которые редко проговаривают в объявлениях.
Лифт приходит быстрее, обслуживание фасада и инженерии дешевле, а значит спокойнее динамика сборов сообщества. Обратная сторона — вид: в плотной застройке нижние и средние этажи невысокого дома чаще упираются в соседнюю башню.
Проверять это надо из конкретной квартиры, а не по рендеру. В Business Bay расстояние между домами местами меньше двадцати метров.
Дом сдан, поэтому шесть заявленных позиций проверяются ногами: приехать и посмотреть, работает ли спа, в каком состоянии зал, кто убирает территорию. Это то преимущество готового объекта, которым стоит пользоваться.
Второй вопрос к такому набору — сколько он стоит в год. Запросите действующую ставку сборов сообщества и сравните с соседними домами, где инфраструктуры меньше: разница и есть цена удобств.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Al Seeb Real Estate Development. Архитектурный проект — Gulf Engineering & Consultants.
18.
Сдан: 2026 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Паркинг, Охрана 24/7, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
