Застройщик — Das Real Estate
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Rixos Financial Center Road — 75-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сейчас строится.
Застройщик — Das Real Estate. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 260 квартир. Высота — 345 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED.
Небоскрёб под брендом Rixos в Downtown на Fountain Street: по паспорту 75 этажей, 345 метров и 260 квартир, потолки 3,8 метра, максимум пять квартир на этаж.
Адрес — Fountain Street в Downtown: 150 метров до Dubai Mall, столько же до канала, две минуты до Бурдж-Халифы, три до Dubai Opera, пять до DIFC.
По паспорту propsearch это сверхвысокая жилая башня: 75 этажей, 345 метров, 260 квартир, архитектор LACASA. Материалы к запуску января 2024 года называли другую конфигурацию — 340 метров и схему «2 подземных + первый + 5 подиумных + 3 этажа удобств + 78». Расхождение в этажах и метрах между анонсом и паспортом обычное дело: на старте считают проектные отметки, в паспорт попадает то, что зарегистрировано.
Застройщика источники называют по-разному: в брокерских материалах старта — East & West Properties, в паспорте propsearch — Das Real Estate. Это стоит уточнить в договоре, а не в презентации: подписывать вы будете с конкретным юридическим лицом.
Три отдельных этажа отданы под удобства: турецкий хаммам, барбекю, кинозал, зал, падел, гольф-симулятор, игровая, детский клуб. Потолки 3,8 метра, панорамное остекление, кухни с техникой.
Прайс января 2024 года: однокомнатные 2,5–3 млн дирхамов, однокомнатные увеличенной планировки 3,8–4,1 млн, двухкомнатные 3,9–4,5 млн, двухкомнатные с комнатой прислуги 5,3–6,3 млн. Трёх- и четырёхкомнатные шли по запросу, пентхаус назывался в 29 млн, sky palace — по запросу.
Сервисный сбор объявлялся в 25 дирхамов за квадратный фут в год — для брендированного дома в Downtown это середина диапазона.
Продажи останавливали перед официальным запуском 31 января 2024 года, чтобы переоценить юниты и выпустить их уже дороже. Это прямая цитата из рабочей переписки, и она хорошо показывает, как устроен «старт продаж»: цена до запуска и после — разные цены.
На старте в феврале 2024 года сдачу называли на второй квартал 2027 года, а вход — от 653 тысяч долларов, около 2,4 млн дирхамов. В продаже были резиденции на одну–четыре спальни, пентхаусы и дуплексы.
На 65-м этаже заявлен бассейн с джакузи и панорамой центра Дубая. Помимо него — спа, тренажёрный зал, зона йоги, беговая дорожка, гольф-симулятор, частный кинозал, игровая и детский клуб.
Локация, конфигурация здания, состав удобств, потолки, прайс и сервисный сбор — материалы застройщика к запуску, январь 2024 года. Этажность, высота, число квартир, архитектор и застройщик в паспорте — propsearch. Срок сдачи, цена входа, форматы и удобства — анонс старта продаж, февраль 2024 года.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Das Real Estate. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
75. В доме 260 квартир, высота 345 м.
Rixos Financial Center Road ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Бассейн, Спа и сауна, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Небольшой сосредоточенный портфель отельно-брендированных башен в финансовом квартале. Что даёт концентрация в одном центре и что проверять в доме, где живут вместе отель и квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
