Murjan 5

Корпус Murjan 5 в JBR — сорок этажей. Три лота в нашем стоке от 2,9 до 3,3 млн дирхамов при цене метра 1638.

Что это

Murjan 5 — корпус кластера Murjan в Jumeirah Beach Residence, 40 этажей.

В нашем стоке три позиции: площади около 1893 квадратных футов, цены от 2,9 до 3,3 млн дирхамов, цена метра 1638 за фут.

Разброс между лотами — 400 тысяч дирхамов, около 13%. Корпус однородный: близкие площади и сопоставимые этажи.

Один пляж, две ценовые группы

Murjan 5 — одна из самых доступных строк таблицы наравне с Rimal.

Три миллиона за две тысячи футов у моря

JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.

Тысяча девятьсот футов по 1638 — это около 3,1 млн дирхамов за трёхкомнатную площадь на первой линии. Для сравнения: в Даунтауне при средней 3720 за фут та же площадь стоила бы около 7 млн, а моря там нет.

В этом и состоит аргумент за старый JBR. Вы платите за метры и за пляж, а не за отделку и сервис. Кому нужен именно этот размен — район даёт лучшее предложение в городе.

Обратная сторона — расходы после покупки. В доме девятнадцатого года эксплуатации у моря капитальные работы не вопрос «если», а вопрос «когда», и платить за них будут собственники.

Паспорт propsearch: 40 этажей. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), данные по Murjan 1, медианы и цены метра по JBR и Даунтауну.