Застройщик — Dubai Properties Group
Marasi Riverside — 40-этажный жилой дом в районе Business Bay.
Застройщик — Dubai Properties Group.
Лотов Marasi Riverside в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Проект на 40 этажей от Dubai Properties, который числится отменённым. Мы оставляем страницу намеренно: под этим именем в стоке до сих пор появляются лоты, и покупателю надо знать статус.
Marasi Riverside — проект Dubai Properties Group на 40 этажей вдоль набережной Marasi в Business Bay. Статус в паспорте propsearch — «Planned (Cancelled)», то есть заявлен и отменён.
В нашем стоке при этом есть позиция под этим именем: площадь около 1516 квадратных футов.
Расхождение между статусом и живым объявлением — не ошибка базы, а типичная ситуация вторичного рынка: имя проекта продолжает жить в объявлениях после того, как сам проект остановлен или переименован.
Ориентиры по району — единственное, с чем можно сверить предложение по проекту без подтверждённого статуса.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2843 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2159 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 1953 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Первое и главное: проверить статус в земельном департаменте самостоятельно, а не по объявлению. Отменённый проект и переименованный проект — разные вещи с разными последствиями, и по названию их не различить.
Второе: выяснить, что именно продаётся. Под старым именем может идти лот в другом, уже переоформленном проекте на том же участке; может идти переуступка договора по остановленной стройке; а может — просто устаревшее объявление.
Третье: по остановленным проектам в Дубае действует механизм возврата средств через эскроу и профильный комитет. Если речь о договоре по замороженной стройке, разбираться надо с юристом, а не с брокером.
Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут. Предложение заметно ниже этих цифр по проекту с неясным статусом — само по себе повод остановиться.
Паспорт propsearch: 40 этажей, застройщик Dubai Properties Group, статус «Planned (Cancelled)». Наш сток на 28 августа 2026 года: 1 лот под этим именем, расчёт цены метра по проектам района, медиана и средняя по Business Bay.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Предложения по Marasi Riverside бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Business Bay.
Dubai Properties Group.
40.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Детская зона, Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
