D1 Tower

80-этажная башня Enshaa в Culture Village на 528 резиденций, сдана. Два наших лота стоят 50 и 60 млн дирхамов при районной медиане 5 млн.

Что это

D1 Tower — жилой небоскрёб в Culture Village от Enshaa, проектировщик Holfords Associates. 80 этажей, 528 резиденций, дом сдан. Инфраструктура в паспорте не перечислена.

Culture Village — район вдоль Дубайской бухты, задуманный как культурный квартал с музеями и галереями. Реализован он лишь частично, и сегодня это в основном жилая набережная у воды рядом с историческим Дейрой.

Разрыв, который надо объяснить

В нашей базе Culture Village — 7 лотов, медиана 5 млн дирхамов при цене метра около 2642 дирхамов за фут. Две наши позиции в самой башне стоят 50 и 60 млн — в десять с лишним раз выше районной медианы.

Такой разрыв означает, что речь идёт не о квартирах, а об объектах другого класса: полноэтажных резиденциях или пентхаусах верхних уровней. Судить по ним о доме в целом нельзя, как и по районной медиане о них.

Практически это значит вот что: если вы ищете обычную квартиру в D1, наши две позиции вам ориентиром не служат — спрашивайте предложения средних этажей отдельно.

Тонкий рынок у бухты

Семь лотов на весь район — рынок предельно тонкий. Сравнивать объект будет почти не с чем, а покупателя придётся ждать дольше, чем в Марине или Business Bay.

При этом расположение у воды с видом на бухту и старый город — редкое сочетание: большая часть дубайской набережной либо застроена давно, либо намывная и молодая. Здесь берег исторический.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, медиана и цена метра по Culture Village).