Застройщик — Octa Properties
список доступности Octa Properties, 07.09.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
На 07.09.2026 в остатке 78 лотов — на два больше, чем неделей раньше. Вход не двигался с начала июля: 2 580 000 и на 06.07, и на 31.08, и сейчас.
Это коммерческий дом: в остатке только офисы, жилья в списке нет.
🔴 Офисы продаются в состоянии shell and core — голые стены и подведённые коммуникации, без пола, потолка, перегородок и вентиляции внутри блока. Отделка целиком на покупателе, и в бюджет её надо закладывать сверх цены лота. Это графа технического паспорта застройщика, а не наша оценка.
Технический паспорт: 5 подземных этажей, первый, три паркинга, 26 рабочих и крыша; участок 62 735 sqft в Business Bay. Потолки 4 метра со второго по двадцать четвёртый этаж, 4,3 на двадцать пятом и 5,2 на двадцать шестом; лобби высотой 7,6 метра. Пятнадцать пассажирских лифтов и один грузовой, 717 парковочных мест.
Сервисный сбор застройщик оценивает в 20 AED за квадратный фут. Парковка нормируется: одно место на 50 м² офиса и на 70 м² торговой площади.
Продаёт Octa Properties, строит Centurion Capital One Properties; архитектор — HKS, инженерный консультант — Datum Engineering Consultants. Раньше в этой записи застройщиком значилась Octa: она рассылает списки доступности, но дом не её.
Планировки почти одинаковые — 74 лота из 78 идут типом Office-T. Оставшиеся четыре — тип Office без балкона, и сравнивать их по общей площади нельзя: у Office-T почти треть её приходится на балкон. По полезной площади дешевле как раз Office — около 5 250 AED за фут против 3 480 у самого дешёвого Office-T.
Верх остатка за лето просел с 2 389 до 2 330 sqft: самую большую площадь забрали.
Burj Capital — офисное здание в районе Business Bay.
Застройщик — Octa Properties.
Сейчас по Burj Capital в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Офисная башня в Business Bay на 26 рабочих этажей, в стройке, сдача по списку застройщика — март 2029 года; жилья в остатке нет, только офисы в состоянии shell and core.
Burj Capital — коммерческий дом в Business Bay: пять подземных этажей, первый, три этажа паркинга, 26 рабочих этажей и крыша, участок 62 735 квадратных футов. Статус — строится, сдача по списку застройщика — март 2029 года.
Продаёт Octa Properties, строит Centurion Capital One Properties; архитектор — HKS, инженерный консультант — Datum Engineering Consultants. Octa рассылает списки доступности, но дом, по её же материалам, не её — в документах сделки важно, кто продавец, а кто застройщик.
По техническому паспорту застройщика: потолки 4 метра со второго по двадцать четвёртый этаж, 4,3 на двадцать пятом и 5,2 на двадцать шестом, лобби высотой 7,6 метра, пятнадцать пассажирских лифтов и один грузовой, 717 парковочных мест.
На 7 сентября 2026 года в остатке 78 лотов: 74 типа Office-T от 2 580 000 дирхамов при площадях 742–2 330 футов и четыре типа Office от 3 980 000 дирхамов при 758–759 футах. Вход не двигался с начала июля.
Сравнивать типы по общей площади нельзя: у Office-T почти треть площади приходится на балкон, у Office балкона нет. По полезной площади Office выходит около 5 250 дирхамов за фут против 3 480 у самого дешёвого Office-T.
В нашем стоке лотов по дому сейчас нет. Для ориентира: Business Bay в базе — 376 лотов, медиана 3 505 000 дирхамов, цена метра 2849 дирхамов за фут, но это в основном жильё, и к офисам цифра прямо не прикладывается.
Офисы продаются в состоянии shell and core — голые стены и подведённые коммуникации, без пола, потолка, перегородок и вентиляции внутри блока. Отделка целиком на покупателе, и это отдельная строка бюджета.
Сервисный сбор застройщик оценивает в 20 дирхамов за квадратный фут — это его оценка, а не утверждённая ставка. Парковка нормируется: одно место на 50 м² офиса и на 70 м² торговой площади.
Проект вышел на рынок летом 2025 года с ценой входа около 3,2 млн AED (871 тыс. долларов). План — 50/50 до конца 2028 года: первый платёж около 768 тыс. AED, дальше взносы примерно по 160 тыс. AED раз в полгода.
Из заявленного на старте: VIP-вход, зона йоги, фитнес, лаунжи, кафе и переговорные для резидентов, рестораны и ритейл на первом этаже, паркинг включён в цену офиса.
Паспорт propsearch: офисное здание, статус «строится», Business Bay. Список доступности застройщика на 7 сентября 2026 года: остаток, цены, площади, технический паспорт и оценка сервисного сбора. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана и цена метра по Business Bay. Цена входа, график платежей и удобства — анонс проекта, июль 2025 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Octa Properties.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Burj Capital. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
