Улица миллиардеров

Что это за место и почему «улица миллиардеров»

Дубайский канал открыли в ноябре 2016 года: 3,2 километра искусственного русла, которое соединило Business Bay с заливом и разрезало старую Джумейру пополам. Вместе с водой в город пришло то, чего в нём почти не было, — вторая линия набережной внутри уже построенных, дорогих и низкоэтажных кварталов.

Земля вдоль нового русла оказалась в двух шагах от Sheikh Zayed Road и при этом в районах со старой виллной застройкой, где высотки строить нельзя. Из этого и вырос характер улицы: ни одного небоскрёба, этажность от шести до тринадцати, дома на десятки квартир, а не на тысячу.

Прозвище Billionaire Row закрепилось за отрезком между мостом Tolerance и пешеходным мостом у Джумейры — по составу застройщиков и по ценам сделок. Русская калька у него плавает: чаще говорят «улица миллиардеров», встречается и «ряд миллиардеров», но по документам это просто Al Wasl, Al Safa и Jumeirah 2.

Формально это не одно комьюнити с общим управлением: у каждого дома свой застройщик, свой сервисный сбор и своя управляющая компания. Общего здесь ровно две вещи — вода за окном и цена входа.

Чем застройка на канале отличается от дубайской нормы

Дубай последние двадцать лет продавал вертикаль: чем выше этаж, тем дороже вид, и покупатель платил за высоту. На канале работает обратная логика — здесь платят за то, что соседей мало. Тринадцать резиденций в The Rings, двадцать семь квартир в Mr. C, восемьдесят восемь в Cavalli Couture. Для сравнения, в средней башне Business Bay квартир бывает больше пятисот.

Отсюда и другой продукт. Вместо студий и однушек под аренду — пентхаусы, sky villas и sky mansions на три-пять спален, резиденции от 9 500 до 19 500 квадратных футов с собственным лифтом, бассейном и кинозалом внутри квартиры. Это жильё для себя, а не юнит для сдачи.

Второе отличие — бренды. На канале почти нет проектов «просто от застройщика»: Four Seasons, Mr. C, Cavalli, а у The Rings в архитекторах Foster + Partners. Бренд здесь не наклейка на фасаде — он объясняет, почему квадратный фут стоит в разы дороже, чем в соседнем Al Wasl без воды.

Третье — плотность сделок. Домов мало, квартир в них мало, и рынок получается тонкий: в иные месяцы по проекту не проходит ни одной сделки. Это не мёртвый рынок, это штучный, и оценивать его по средним ценам района бессмысленно.

Два берега — и это две разные покупки

Северная сторона — Jumeirah 2, старая малоэтажная Джумейра с виллами, школами и пляжем Jumeirah Beach в паре минут. Здесь стоят Sea Mirror Residences, Eden House The Canal, Four Seasons Private Residences, Mr. C, The Rings и The Melgrano. Это самая дорогая и самая «городская» часть улицы: вода перед домом, море за спиной.

Южная сторона — Al Wasl и Al Safa, там же парк Аль-Сафа и выход на Sheikh Zayed Road. Здесь Cavalli Couture, Casa Canal, One Canal, Eden House The Park и девять корпусов Canal Front Residences. Логистика в Downtown и DIFC отсюда короче, а цена за фут — ниже, чем на джумейрском берегу.

Через воду перекинуты Tolerance Bridge и два пешеходных моста, так что «другой берег» — это несколько минут пешком. Но для сделки берег важен: адрес Jumeirah 2 и адрес Al Wasl по-разному читаются и в объявлении, и в оценке банка.

Отдельно стоит Eden House The Park — самый большой проект улицы: семь корпусов и около 550 резиденций, пять корпусов на набережной, остальные во второй линии у парка Аль-Сафа. Он единственный продаётся по прайсу, а не в переговорах: три сделки реестра укладываются в 3 565–3 701 дирхам за фут, тогда как у соседей разброс кратный. За предсказуемость платят приватностью — 550 квартир не дают того, за чем идут в дом на тринадцать.