The Melgrano

Семиэтажный дом на джумейрском берегу канала со сдачей в декабре 2026 года. Самый малоизвестный застройщик улицы — и главная причина смотреть на этот проект внимательнее остальных.

Что известно

The Melgrano строит компания The Melgrano Real Estate Development. По паспорту это семиэтажный жилой дом в Jumeirah 2, стоящий прямо на воде. Оценка стоимости строительства по Земельному департаменту — 220 млн дирхамов.

Хронология проекта такая: первые следы в документах — август 2023 года, старт работ — ноябрь 2024-го, заявленное завершение — декабрь 2026-го. То есть между появлением проекта и началом стройки прошло больше года.

Архитектор в паспорте не указан, состав квартир и этажность отделки тоже не зафиксированы. Это не значит, что их нет, — это значит, что независимой записи по ним пока не существует, и всё, что вы услышите, будет словами продавца.

Для сравнения по улице: 220 млн дирхамов сметы — это уровень Mr. C Residences (221 млн), дома на 27 квартир. Порядок величины у проекта тот же, что у соседей, и по этому признаку он из общей картины не выпадает.

Главный вопрос — застройщик

На этой набережной работают конторы очень разного веса. У Damac и H&H за спиной десятки сданных объектов и публичная отчётность. У AHS Properties — два дома здесь же и заявленные 3 млрд дирхамов продаж. У Four Seasons — глобальный бренд с собственной операционкой.

The Melgrano Real Estate Development в этом ряду — компания без заметного портфолио сданного жилья в Дубае. Это не приговор: новые застройщики регулярно доводят проекты до конца, а система эскроу-счетов в ОАЭ построена именно на такой случай. Но проверять здесь надо строже, чем у соседей.

Конкретно: разрешение на строительство и регистрацию проекта в Земельном департаменте, номер эскроу-счёта и то, что деньги идут именно туда, текущий процент готовности по официальному отчёту, а не по фото со стройки, и записанные в договоре последствия просрочки и остановки работ.

И отдельно — кто подрядчик. У Sea Mirror по соседству подрядчик назван (Al Shafar Engineering), и это проверяемый факт; здесь такой записи нет, а имя генподрядчика говорит о проекте не меньше, чем имя застройщика.

Место и сценарии

Адрес — Jumeirah 2, северный берег канала, между The Rings и корпусами Canal Front Residences. Вокруг старая Джумейра: виллы, школы, пляж в паре минут, Downtown в десяти минутах езды.

Берег здесь дороже противоположного: сделки на джумейрской стороне проходили в разы выше, чем в Аль-Васле. Строящийся дом на этом берегу — это ставка на то, что разрыв сохранится к моменту сдачи.

Сценарий, под который проект подходит, один: вход на дорогой адрес по цене стройки, с готовностью ждать до декабря 2026-го и с полным пониманием, что риск здесь выше среднего по улице. Тем, кому нужен предсказуемый результат, на этой же набережной есть сданные Four Seasons Private Residences, Mr. C и Eden House The Canal.

Паспорт The Melgrano на propsearch и оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая. Сравнение с соседями — их паспорта на propsearch.