The Four Seasons Private Residences Dubai

Двадцать восемь резиденций под управлением Four Seasons на джумейрском берегу канала. Сдан в 2022 году, раскуплен за три месяца, рекорд перепродажи — 14 827 дирхамов за квадратный фут.

Что это за дом

The Four Seasons Private Residences Dubai построила сама Four Seasons Hotels and Resorts — через дочернюю компанию Private Residences Dubai. Это редкий случай: чаще отельный оператор продаёт лицензию стороннему застройщику, а здесь бренд выступил и девелопером.

По паспорту — шестиэтажный дом на 28 резиденций в Jumeirah 2, прямо на набережной Дубайского канала. Состав: квартиры на две, три и четыре спальни плюс виллы. Оценка стоимости строительства по Земельному департаменту — 244 млн дирхамов.

Стройка шла с октября 2020 по октябрь 2022 года — два года ровно, без переносов. Стартовые цены объявлялись от 3 млн долларов, и, по данным проекта, дом был раскуплен в первые три месяца после старта продаж.

Ключевое отличие от соседей по улице — сервис. Владельцы получают пятизвёздочное обслуживание и доступ к инфраструктуре отеля Four Seasons. Это не «удобства дома», а операционная услуга с постоянным штатом, и стоит она соответственно.

Цены: самый дорогой фут на набережной

Реестр по этому дому даёт цифры, которых нет больше нигде на канале. В апреле 2025 года четырёхспальная резиденция площадью 9 443 квадратных фута ушла за 140 млн дирхамов — это 14 827 дирхамов за фут. В ноябре 2025-го двухспальная на 2 473 фута продана за 36,326 млн, то есть 14 688 за фут.

Третья сделка выбивается: в мае 2025-го четырёхспальная на 5 795 футов ушла за 52,5 млн, 9 059 за фут. Разброс между 9 000 и 14 800 за фут в одном доме — это не ошибка данных, а нормальная картина штучного рынка: цена зависит от этажа, вида и того, насколько срочно продавал владелец.

Для масштаба: на противоположном берегу, в Аль-Васле, сделки проходили по 3 500–5 300 дирхамов за фут. То есть Four Seasons на этой улице стоит втрое дороже соседей через воду. Платят здесь за три вещи разом — бренд, сервис отеля и то, что резиденций всего двадцать восемь.

Место

Адрес — Jumeirah 2, северный берег канала, рядом с Eden House The Canal и Sea Mirror Residences, чуть дальше по берегу Mr. C и The Rings. Курортный комплекс Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach — отдельный объект на побережье, и путать его с этим домом не надо.

Вокруг — старая Джумейра: виллы, школы, клиники, пляж в паре минут. До Downtown и DIFC около десяти минут на машине. Это тот самый компромисс, за который платят на этом берегу: тихий низкоэтажный район и центр рядом.

Дом сдан в 2022 году, поэтому доступен только на вторичном рынке. Свободных лотов у застройщика нет с 2021-го; всё, что появляется, — это перепродажа от собственника, и предложение измеряется единицами.

Кому подходит

Первый сценарий — жильё для себя с гостиничным сервисом. Владельцу, который проводит в Дубае часть года и не хочет заниматься домом в остальное время, отельная операционка снимает всю бытовую нагрузку.

Второй — актив под сохранение капитала. Двадцать восемь резиденций, сданный дом, бренд первой величины и набережная, где новых участков не появится: предложение здесь не вырастет никогда.

Аренда возможна, но считать её надо строго. Ставка на квартиру такого класса высокая, но и обслуживание отельного стандарта стоит денег, и чистая доходность в процентах будет ниже, чем в Business Bay. Это покупка не про процент.

Быстрая перепродажа — не сюда. Сделок по дому единицы в год, покупателя ищут адресно, и разброс цен в реестре показывает, насколько всё зависит от переговоров.

Паспорт The Four Seasons Private Residences Dubai на propsearch, оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая и сделки из реестра.