Masaar

Что это за проект

Masaar стоит в Аль-Суйохе — на выезде из Шарджи в сторону Эмирейтс-роуд, то есть в пределах получаса и от Дубая, и от центра Шарджи. Формат — семь отдельных закрытых кварталов, связанных общей зелёной осью с прогулочными и веломаршрутами.

Состав — три тысячи домов, от таунхаусов на две спальни до вилл на пять; умный дом заявлен стандартом. Пятьдесят тысяч деревьев — не украшение пресс-релиза, а суть планировки: кварталы буквально врезаны в высаженный лес.

Часть кварталов уже сдана и заселена, продажи продолжаются по следующим очередям. Как и с Aljada, проект можно посмотреть глазами, а не по буклету.

С чем его сравнивать

Правильное сравнение — не с дубайскими квартирами, а с дубайскими посёлками: Arabian Ranches, Mudon, Damac Hills 2. Против них Masaar выигрывает ценой и плотностью зелени и проигрывает адресом: работа, школы-флагманы и вечерняя жизнь у большинства покупателей остаются в Дубае.

Дорога решает всё. От Masaar до дубайских трасс близко, но утренний час пик на направлении Шарджа—Дубай — известное узкое место, и семья с работой в Дубае должна прожить этот маршрут до покупки.

Внутри Шарджи у проекта конкуренции почти нет: это самый заметный посёлочный продукт эмирата, и вторичный покупатель на него локально существует.

Что проверить до покупки

Форму права — как и везде в Шардже, иностранцу вне ГЦС обычно оформляется узуфрукт на сто лет, а не фрихолд.

Квартал и его положение относительно зелёной оси: дома у леса и дома у внешней дороги — разные продукты по цене и по шуму.

Стадию соседних очередей: жить в сданном квартале рядом со строящимся — обычный сценарий первых лет.

И сервисный сбор посёлка: лес и тринадцать километров дорожек обслуживаются из кармана собственников.