сдан в 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Refine брокерам, Viktoria Trainich. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Застройщик называет дом готовым к заселению (рассылки 15.04.2026 и 08.06.2026).
Дом на канале в Al Wasl, квартиры готовы к заселению — это вторичный сток застройщика, а не офф-план.
К предложению шёл отказ от 4% сбора Земельного департамента. Это акция апреля 2026 года, и к сегодняшнему дню она могла закончиться — условие проверяется на дату сделки.
Canal Front Residences — жилой комплекс в районе Al Wasl, сдан в 2026 году.
Проектировали AE7.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Девять корпусов по обе стороны воды — единственный проект набережной с обычными квартирами: одна-три спальни, garden suites и дуплексы. Сдан в январе 2026 года.
Canal Front Residences — не отдельный дом, а собственный микрорайон внутри Аль-Васла: девять корпусов, часть на одном берегу канала, часть на другом. На карте они подписаны номерами от первого до девятого, у некоторых есть буквенные пары вроде 7A и 7B.
Архитектор проекта — AE7. Общестроительные работы вела United Engineering Construction Co, фундаменты делала NSCC International. Стройка началась в четвёртом квартале 2017 года и завершилась в январе 2026-го — почти девять лет от котлована до сдачи.
Состав квартир по документам: одно-, двух- и трёхспальные квартиры, garden suites с выходом в сад и дуплексы. Ни пентхаусов на этаж, ни sky mansions здесь нет — это обычное жильё, просто стоящее на первой линии канала.
Именно поэтому Canal Front выпадает из общей картины улицы. Все остальные десять проектов продают малое число соседей и штучность; этот продаёт нормальную квартиру с водой за окном.
Разница в масштабе. В One Canal двадцать пять резиденций, в The Rings тринадцать, в Four Seasons двадцать восемь. В девяти корпусах Canal Front квартир на порядок больше, и это меняет всё: от цены входа до того, сколько времени займёт перепродажа.
Разница в цене. Резиденции соседей уходят за десятки миллионов дирхамов — от 20 млн в Cavalli Couture до 183 млн за пентхаус в One Canal. Двух- или трёхспальная квартира в Canal Front стоит на порядок меньше, и это единственный вход на эту набережную с человеческим чеком.
Разница в ликвидности. Много квартир означает регулярные сделки, сравнимые лоты и понятную рыночную цену — то, чего у штучных соседей нет в принципе. Продать здесь проще и быстрее.
Плата за это — приватность. В доме с сотнями квартир не будет ощущения частной резиденции, которое покупают в The Rings или Four Seasons. Улица одна, а продукты разные, и путать их не стоит.
Адрес — Аль-Васл. Корпуса стоят по обеим сторонам канала: первый — четвёртый ближе к Al Wasl Road, пятый — девятый вдоль южного берега у парка Аль-Сафа. Между ними — пешеходный мост, так что «другая сторона» это несколько минут ходьбы.
Соседи по берегу — Eden House The Park, Cavalli Couture, Casa Canal и One Canal. Через воду — джумейрская сторона с Four Seasons Private Residences, Mr. C, The Rings и Eden House The Canal.
Ключевой вопрос по конкретному лоту — номер корпуса и его расположение. Девять корпусов на двух берегах означают девять разных видов, разного расстояния до воды и разной инсоляции. Общий рендер проекта об этом не говорит ничего.
Первый сценарий — жильё у воды без люксового чека. Это единственный проект набережной, куда можно зайти с бюджетом обычной дубайской квартиры бизнес-класса.
Второй — аренда. Одно- и двухспальные квартиры на первой линии канала в десяти минутах от Downtown — понятный арендный продукт с реальным спросом, в отличие от резиденций по соседству.
Третий — перепродажа. Из всех домов улицы этот единственный обладает нормальной ликвидностью: сделки регулярные, лоты сравнимые, цену можно обосновать выгрузкой, а не переговорами.
Не подходит тем, кто идёт на эту набережную за эксклюзивностью. За ней — в дом на тринадцать или двадцать пять резиденций, и стоит она соответственно.
Паспорт Canal Front Residences на propsearch и сделки соседних домов набережной из реестра. Застройщик проекта в независимых источниках не раскрыт.
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре. Подробно про район Al Wasl →
Сдан: 2026 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Al Wasl. Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Al Wasl
Наследный принц Дубая утвердил дизайн двух стадионов на 20 000 мест ещё в марте 2024 года — для клубов Al Wasl в Al Jaddaf и Shabab Al Ahli в Al Ruwayyah 3. Проверяем статус спустя два с половиной года и что якорь такого масштаба значит для района у Крика.
В материковых районах часть предложения — не фрихолд, а долгосрочное право пользования. Это другой инструмент, и путать их дорого.
Материковый район в середине города, застроенный виллами и малоэтажкой прошлых десятилетий. Первый вопрос здесь не про цену, а про то, можно ли иностранцу вообще купить конкретный участок.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
