Sea Mirror Residences

Дом Lamar Development на самом западном участке набережной — там, где канал уже почти выходит в залив. Сдача заявлена на сентябрь 2026 года.

Что известно о проекте

Sea Mirror Residences строит Lamar Development. Архитектура — Dewan Architects & Engineers, одно из крупнейших проектных бюро Ближнего Востока. Общестроительные работы ведёт Al Shafar Engineering, фундамент делала NSCC International — та же контора, что закладывала основание Canal Front Residences ниже по берегу.

Оценка стоимости строительства по Земельному департаменту — 320 млн дирхамов. Это самая крупная смета среди одиночных домов джумейрского берега: у Mr. C она 221 млн, у Four Seasons Private Residences — 244 млн, у The Melgrano — 220 млн.

Стройка идёт с марта 2022 года, заявленный ориентир сдачи — сентябрь 2026-го. Дом строящийся, поэтому этажность и точный состав квартир в паспорте пока не зафиксированы: их надо брать у застройщика и сверять с разрешительной документацией.

Расположение — Jumeirah 2, самый западный участок улицы. Дальше канал уходит к заливу, и застройки набережной там уже нет: Sea Mirror стоит фактически на её краю.

Чем этот участок отличается от остальной улицы

Западный край набережной — это ближе к морю и дальше от Sheikh Zayed Road. До пляжа Jumeirah Beach и курортного Four Seasons Resort отсюда несколько минут, до Downtown — на пару минут дольше, чем от Аль-Васла.

Второе отличие — плотность. В восточной части улицы дома стоят вплотную друг к другу, а здесь застройка реже: соседей меньше, и вероятность, что вид закроют новым корпусом, ниже. Земли под новые проекты на этом отрезке практически нет.

Третье — стадия. На джумейрском берегу уже сданы Four Seasons Private Residences, Mr. C и Eden House The Canal, а Sea Mirror и The Melgrano ещё строятся. Для покупателя это выбор между «видно, что покупаешь» и «вход на этапе стройки»; в первом случае платят премию за отсутствие риска, во втором берут риск на себя.

Кому подходит и что взвесить

Проект имеет смысл смотреть тем, кто хочет адрес на набережной, но не готов платить цену сданного дома. Разрыв между сданным и строящимся на этой улице заметный, и он и есть плата за неопределённость.

Второй сценарий — покупка под себя с горизонтом в пару лет: сдача заявлена на сентябрь 2026-го, то есть ждать осталось немного, и риск здесь меньше, чем у дома, который только вышел из котлована.

Не подходит тем, кому нужны цифры прямо сейчас. По дому пока нет ни зафиксированной этажности, ни истории сделок в реестре, ни сданной общей части, которую можно посмотреть глазами. Всё, что есть, — смета, застройщик, подрядчик и срок.

Паспорт Sea Mirror Residences на propsearch и оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая. Сравнение смет — паспорта соседних домов набережной.