Vela by Omniyat

31-этажная башня Omniyat на 38 резиденций по проекту Foster + Partners. Строится. Четыре наших лота — от 16,3 до 41 млн дирхамов при цене метра около 6213 за фут.

Что это

Vela by Omniyat — жилой дом на набережной канала в Business Bay. Проектирование ведут Foster + Partners совместно с Rice Perry Ellis. 31 этаж, 38 резиденций, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал и рестораны.

Тридцать восемь квартир на 31 этаж — чуть больше одной резиденции на уровень. Это тот формат, где квартира занимает этаж почти целиком, а лифтовый холл ведёт прямо в жильё.

Рядом строится Vela Viento того же застройщика и того же бюро — вместе они образуют кластер Omniyat на набережной, к которому относится и The Opus по проекту Захи Хадид.

Метр как показатель сегмента

Четыре наши позиции идут от 16,3 до 41 млн дирхамов при средней цене метра около 6213 дирхамов за фут. Средняя по Business Bay — около 4900, по Palm Jumeirah — 5298.

То есть метр здесь дороже, чем на Пальме. Для Business Bay это исключение, и объясняется оно сочетанием: набережная, архитектура первого ряда и всего 38 квартир.

Практический вывод: районная статистика к этому дому неприменима. Business Bay с его 371 лотом — самый глубокий рынок города, но глубина эта про квартиры за три-пять миллионов. Покупателя на резиденцию за сорок один миллион ищут месяцами.

Кластер как фактор цены

Omniyat строит на этом участке набережной несколько узнаваемых зданий подряд. Это работает иначе, чем одиночный флагман: несколько знаковых объектов рядом поднимают статус всего отрезка, и эффект достаётся каждому из них.

Для владельца это означает более устойчивую премию, чем у одиночного архитектурного проекта в рядовом окружении. Механизм тот же, что сделал Даунтаун из участка вокруг Бурдж-Халифы.

В нашем архиве по дому восемь собственных кадров — они и показываются на странице впереди снимков propsearch.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщики, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, цена метра по дому, Business Bay и Palm Jumeirah).