Застройщик — Urban Properties Development · заявленная сдача — Q2 2026
Urban Life Residences — 20-этажный жилой дом в районе Business Bay, заявленный срок сдачи — Q2 2026, он уже прошёл.
Застройщик — Urban Properties Development.
Всего в доме 146 квартир. Планировки из анонса старта продаж — студии, 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Двадцатиэтажный дом Urban Properties Development в Business Bay на 146 квартир: студии, одна и две спальни, сдача заявлена на второй квартал 2026 года.
Urban Life Residences — фрихолд-проект стоимостью около 300 млн дирхамов в Business Bay. Двадцать этажей, 146 квартир: студии, однокомнатные и двухкомнатные. Застройщик — Urban Properties Development, входящая в группу JAMS; строит собственный подрядчик группы, Jams Contracting.
Вертикальная интеграция «застройщик и подрядчик в одной группе» встречается в Дубае нечасто и обычно означает более предсказуемый график — но и отсутствие внешнего контроля качества, которое даёт независимый подрядчик.
Высота потолков заявлена в 2,8 метра. Удобства разнесены на три этажа: игровая комната, кинозал, три бассейна (в том числе на шестом и одиннадцатом этажах), парк и сады, бизнес-центр, раздельные залы для мужчин и женщин. Рядом Дубайский муниципалитет строит парк на 25 000 квадратных метров.
Прайс января 2024 года шёл по сериям планировок. Студии — от 884 тысяч дирхамов (серия 08) до 1,233 млн (серия 11). Однокомнатные — от 1,495 млн (серия 07) до 2,467 млн (серия 05). Двухкомнатные — от 2,735 млн (серия 01) до 3,019 млн (серия 06).
Разброс внутри одного типа доходит до 65% — это и есть главная особенность дома: «студия в Urban Life» без номера серии не означает ничего. Сервисный сбор на старте назывался в 18–21 дирхам за квадратный фут.
Состав удобств, высота потолков, сервисный сбор и подрядчик — материалы застройщика, январь 2024 года. Прайс по сериям планировок — материалы застройщика к старту продаж, январь 2024 года. Этажность, число квартир, стоимость проекта и застройщик — публичные сообщения о запуске (Urban Properties Development, Business Bay).
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Предложения по Urban Life Residences бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Business Bay.
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборUrban Properties Development.
20. В доме 146 квартир.
По анонсу старта продаж — Q2 2026. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
Студии, 1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
