Boutique XII

Двенадцатиэтажный дом LMD в Culture Village на 113 квартир с коммерцией внизу: к январю 2024 года фасад был закончен, и на странице снимки готового дома и готовой шоу-квартиры, а не рендеры.

Что это за дом

Boutique XII — двенадцатиэтажный многофункциональный жилой дом в Аль-Джаддафе: квартиры наверху, коммерческие помещения на нижнем уровне, всего 113 квартир. В профиле LMD 2023 года он описан как сочетание «элегантного минимализма и зелени», и у каждой квартиры просторный балкон.

В том же Culture Village строится Boutique 23 того же застройщика: это два соседних проекта LMD, двенадцать и двадцать три этажа.

Кто застройщик на самом деле

LMD числит Boutique XII своим проектом — он есть в профиле компании за июнь 2023 года, а логотип LMD стоит на фасаде, это видно на рендере и на снимках готового дома.

Продавцом в договоре и владельцем эскроу-счёта при этом выступает отдельное юрлицо — Structure Real Estate Development LLC; так записано в sales offer застройщика. Для покупателя это рабочая деталь, а не повод для тревоги: проверять надо, что продавец в SPA, владелец эскроу и застройщик в реестре Земельного департамента совпадают между собой.

Стройка и сдача

Стройка шла с марта 2022 года. В предложениях 2023 года сдача значилась во II квартале 2024-го. Снимки с улицы от 09.01.2024 — они в шапке страницы — показывают готовый фасад с остеклёнными балконами; первый этаж на них ещё стоит за строительным ограждением, то есть шла отделка коммерческой части.

Нарезка и цены 2023 года

По предложениям 2023 года в доме есть студии около 326 кв. футов (30 м²), однокомнатные около 471 кв. фута и двухкомнатные от 714 до 962 кв. футов. Разброс у двухкомнатных большой — это разные планировки, а не опечатка.

Цены того времени: студия на 6-м этаже — 550 тыс. AED, однокомнатная на 5-м — 750 тыс., двухкомнатная на 2-м с видом на город — 1,1 млн. Это переуступки: покупатель платил продавцу внесённое, а остаток — застройщику на передаче ключей. У самого застройщика в октябре 2023 года двухкомнатная на 962 кв. фута стоила 1,17 млн AED с графиком 50 на 50: половина до сдачи, половина на передаче ключей.

Цены трёхлетней давности — ориентир, а не прайс: дом с тех пор сдан, и сегодня его цену определяют сделки в реестре. Актуальные лоты пришлю по запросу.

Коммерция на первом этаже

Магазины в доме застройщик продавал в мае 2023 года по 2 500 AED за кв. фут: помещение на 1 738 кв. футов — за 4,35 млн, на 1 599 кв. футов — за 4 млн. График был длинный: 15% при брони, взносы до сдачи и ещё 40% четырнадцатью платежами после ключей, до марта 2026 года.

Для жильцов это значит, что внизу будут магазин или кафе. Для инвестора — что ритейл в жилом доме Аль-Джаддафа оценивался в полтора-два раза дороже квартир над ним за квадратный фут: арендатор-магазин платит больше жильца, но и найти его дольше.

Шоу-квартира вместо рендеров

Почти у всех карточек офф-плана в каталоге стоят рендеры — обещание того, что будет. У Boutique XII другое: пятнадцать интерьерных кадров на этой странице — фотографии шоу-квартиры, снятые в готовом доме. Отделка, свет, качество стыков и то, как выглядит кухня в реальном размере, — всё видно так, как есть.

Для покупателя это лучший из доступных способов проверки: рендер показывает замысел, снимок — результат.

Район

Culture Village (Аль-Джаддаф) стоит на берегу залива между Business Bay и Dubai Festival City: десять минут до аэропорта, столько же до Business Bay, пятнадцать до DIFC. Из окон части квартир видны Downtown и Dubai Creek Harbour. Район застраивается вперемешку — жильё, офисы, культурные объекты, — и вид с нижних этажей здесь меняется по мере стройки соседей.

Описание дома и принадлежность LMD — профиль компании LMD, июнь 2023; рендер и снимки готового дома — январь 2024; нарезка, цены и сроки — sales offers застройщика и предложения на переуступку, май–октябрь 2023; шоу-квартира — материалы застройщика, январь 2024; этажность и число квартир — публичные данные по объекту.