Проект · Motor City

Sobha Orbis Tower A

Корпус проекта Sobha Orbis

Этажей 36

Статус Строится

Район Motor City

Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.

Цены застройщика

полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.

2 спальни — 7 лотов от 2 015 950 AED 983–992 sqft на 2 июня 2026 г.
Торговое помещение — 3 лота от 4 967 550 AED 994–1 990 sqft на 2 июня 2026 г.

Застройщик: Sobha Realty

Цифры относятся только к башне A и разобраны из поюнитного инвентаря застройщика: на 02.06.2026 в ней оставалось десять лотов — семь двухкомнатных и три торговых помещения.

Весь Orbis в том же списке — 85 свободных лотов в восьми башнях (A–G плюс Plaza): три однокомнатные от 1 574 527, сорок шесть «полуторных» от 1 702 932, двадцать одна двухкомнатная от 2 015 950, семь торговых помещений и восемь помещений под общепит. Больше половины остатка приходится на башню E.

Двухкомнатные в башне A почти одинаковые — 983–992 sqft, — а цены расходятся от 2 015 950 до 2 183 346. Разницу делает этаж и вид, а не планировка.

Планировки

Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.

О проекте

Sobha Orbis Tower A — 36-этажный жилой дом в районе Motor City, сейчас строится.

Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 940 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.

Первая из трёх башен Sobha в Motor City, 36 этажей. Комплекс запускался целиком, и материалы относятся ко всем трём корпусам сразу.

Что это за дом

Sobha Orbis Tower A — жилой небоскрёб на 36 этажей в Motor City, застройщик Sobha Realty, стадия — строительство. Это первый корпус комплекса из трёх башен, запущенных одновременно.

Наши визуализации относятся к комплексу целиком, а не к башне A отдельно — так они и были выпущены на старте продаж. Это стоит держать в голове: рендер показывает три корпуса и общую территорию, а покупается конкретный из них.

Sobha строит собственными силами, без генподрядчика. На практике это главный аргумент компании и то, что стоит проверять по её же сданным объектам в других районах, а не принимать на веру.

Что значит Motor City

Motor City — район на юге города вдоль трассы, выросший вокруг автодрома. Застройка там сложилась: жилые кварталы среднего сегмента, школы, торговый центр, много зелени по дубайским меркам.

Для арендатора район удобен машиной и неудобен без неё: метро в шаговой доступности нет. Спрос формируют семьи, которые ценят пространство и готовы ездить.

Появление трёх башен Sobha меняет для района картину: это заметно более высокий класс застройки, чем то, что там было. Для первых покупателей это шанс, для расчёта арендной ставки — риск, потому что сравнимых объектов в районе пока нет.

Что проверять

Первое — какая именно башня и на какую сторону выходит квартира. В комплексе из трёх корпусов часть окон неизбежно смотрит в соседний корпус, и на схеме генплана это видно заранее.

Второе — очерёдность сдачи. Башни выходят не одновременно, и въезд в первую означает жизнь рядом со стройкой остальных.

Третье — арендный ориентир. Считать доходность по текущим ставкам Motor City некорректно: там нет объектов этого класса. Разумнее брать нижнюю границу сопоставимых по классу домов в соседних районах и проверять её после сдачи.

Паспорт объекта propsearch (этажность, район, стадия) и визуализации застройщика из материалов старта продаж комплекса из трёх башен.

Где находится

Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени. Подробно про район Motor City →

Видео

Ипотека в Дубае на последний взнос

Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.

Смотреть разбор

Частые вопросы про Sobha Orbis Tower A

Сколько этажей в Sobha Orbis Tower A?

36.

Когда сдаётся Sobha Orbis Tower A?

Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.

Где находится Sobha Orbis Tower A?

Район Motor City. Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени.

Сколько стоит квартира в Sobha Orbis Tower A?

Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 940 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.

Об этом в новостях

Что писали про дом, его застройщика и Motor City

8 сентября 2026 г.

Motor City: тематический район с автодромом по соседству

Жилые кварталы вокруг гоночной трассы и автомобильного бизнес-парка. Событийный шум идёт по расписанию, и это расписание публикуется.

7 сентября 2026 г.

Union Properties: публичная компания и как на самом деле читать её отчётность

Старый застройщик Дубая на местной бирже и создатель Motor City. Что отчётность небольшой публичной компании говорит покупателю и какие именно строки смотреть.

Что по этому проекту сейчас

Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.

Запросить в Telegram Все проекты →

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram