O1NE District DAWN

Офисный кластер в Motor City: мастер-план на 1,85 млн квадратных футов, четыре коммерческие башни класса A и две медицинские, торговая галерея под общим подиумом. Вход по анонсу от 5 млн дирхамов, сдача в первом квартале 2030 года.

Что строится

DAWN — первая башня кластера O1NE District. Всего в мастер-плане шесть зданий: четыре коммерческих класса A и два под клиники, объединённых подиумом с интегрированным торговым центром. Общая площадь мастер-плана — 1,85 млн ft².

Офисы расположены на этажах с третьего по шестнадцатый, площадь юнитов — от 1 963 до 5 479 ft², формат shell and core. Лобби высотой 7,2 метра, два входа: с улицы напрямую в офисную часть и через общий вестибюль в торговую галерею. В первой башне заявлено семь лифтов на 70 офисных юнитов.

Заявленный набор общественных пространств для офисного проекта нетипичен: подвесные и подиумные сады, рестораны на кровле с видом на трассу автодрома, открытые коворкинг-зоны, кондиционируемый переход в торговый центр. За интерьеры отвечают два бюро — CRD Design и Kinsler Interiors.

Кто застройщик и где это

Проект ведут Avenew Development совместно с Kora Properties. Kora входит в холдинг APPCORP, известный по франшизам розничных марок в регионе. Для офисного проекта такой состав скорее плюс: у партнёра есть опыт управления торговой частью, которая здесь занимает существенную долю подиума.

Локация — Motor City рядом с автодромом Dubai Autodrome, с выездами в сторону Downtown, Пальмы Джумейра и будущего аэропорта Al Maktoum. Это не деловой центр, а растущий городской субцентр, и именно на этом строится ценовой аргумент проекта.

Экономика входа — и что в ней проверять

Прайс старта: от 2 500 дирхамов за фут, вход в проект от 5 млн дирхамов. Схема оплаты 10/40/50 — 10% при бронировании плюс 4% сбора Земельного департамента и фиксированный регистрационный сбор, 40% семью траншами в ходе строительства, 50% на ключах.

Аргумент продающей стороны строится на сравнении: сочетание офисов класса A с торговым центром под одной крышей в материковой части Дубая встречается в единичных местах, и цена за фут там уже измеряется тысячами дирхамов сверху. Вход по 2 500–2 800 против такого ориентира выглядит вдвое дешевле.

Расчёт доходности, который приводился по конкретному юниту, давал около 14% чистыми при арендной ставке 350 дирхамов за фут и сервисном сборе около 20. Здесь важен не итог, а входное допущение: ставка 350 для Motor City — это верхняя оценка, соседние объекты района в тех же материалах названы на уровне 280–300. Считать разумнее по нижней границе.

Состав мастер-плана, нарезка, формат, дизайн-партнёры — материалы застройщика к старту продаж, 15.07.2026. Застройщик, локация, цена старта и график платежей — материалы застройщика, 29.07.2026. Расчёт доходности по юниту и сравнение со ставками района — расчёт продающей стороны, 01.08.2026.