Sadaf

Кластер Sadaf в JBR — тридцать восемь этажей, сдача 2007 года, застройщик Dubai Properties. Пять лотов в нашем стоке от 1,99 до 6,8 млн дирхамов при цене метра 1720 — вчетверо дешевле брендированных соседей по тому же пляжу.

Что это

Sadaf — один из шести кластеров Jumeirah Beach Residence, сданных в 2007 году застройщиком Dubai Properties. Высота корпусов — 38 этажей. Отдельными адресами в базе проходят пронумерованные корпуса кластера.

В нашем стоке пять позиций: площади около 2498 квадратных футов, цены от 1,99 до 6,8 млн дирхамов, цена метра 1720 за фут.

Две с половиной тысячи футов — самые просторные квартиры среди кластеров JBR, по которым у нас есть данные.

Один пляж, две ценовые группы

JBR — редкий случай, где рынок делится не постепенно, а надвое. Кластеры 2007 года идут по 1628–2447 дирхамов за фут, брендированные новостройки на том же пляже — по 4164–6943. Разрыв четырёхкратный.

Sadaf стоит в нижней части шкалы, и это не про качество места: пляж, набережная The Walk и вид на море у него те же самые.

Что покупают за 1720 против 5000

JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.

Разница между поколениями складывается из трёх вещей. Возраст: кластерам девятнадцать лет, и первый цикл капитальных работ по ним уже актуален. Отделка и планировки: нормы 2007 года против сегодняшних. И управление: у новостроек гостиничный сервис, у кластеров обычная ассоциация собственников.

Что при этом остаётся одинаковым — положение. Тот же километр пляжа, та же набережная, те же рестораны внизу. Для покупателя, которому нужен адрес и метры, а не сервис отеля, старый кластер даёт вдвое-втрое больше площади за те же деньги.

Паспорт propsearch: 38 этажей, застройщик Dubai Properties Group, сдача 2007. Наш сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по JBR.