Princess Tower

101 этаж и 763 резиденции в Дубай Марине, сдана в 2012 году. Несколько лет держала титул самого высокого жилого здания мира.

Что это

Princess Tower — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Tameer Holdings, архитектор Аднан Саффарини. 101 этаж, 763 резиденции, дом сдан. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа, детская зона и спортивные площадки.

После ввода башня несколько лет числилась самым высоким жилым зданием мира — до появления домов, перебивших её высоту. Для сегодняшнего покупателя титул не значит ничего, а вот его следствие значит: дом строился как флагман, с соответствующими общими зонами и инженерией.

Разброс цен, который надо объяснить

Четыре наших лота в башне идут от 200 тысяч до 7,5 млн дирхамов. Тридцатисемикратный разброс — самый широкий из всех домов, что мы разбирали, и такое требует объяснения, а не восторга.

Нижняя граница в 200 тысяч для Дубай Марины аномальна: за эти деньги в районе не продаётся ничего. Такая цена обычно означает не квартиру, а долю, парковочное место, апартамент с обременением или ошибку в исходных данных источника. Прежде чем радоваться, выясните, что именно продаётся и на каких правах.

Верхняя граница в 7,5 млн при районной медиане 3,8 млн — это уже нормальный разговор про верхние этажи и вид.

Возраст как главный вопрос

Дом сдан в 2012 году, и это определяет повестку осмотра. У стоэтажного здания через полтора десятка лет эксплуатации на первый план выходят лифтовое хозяйство, фасад и инженерия — всё то, что чинится дорого и делится на 763 владельца.

Запросите историю сборов сообщества за несколько лет и планы капитальных работ. В башне такого возраста и высоты это важнее планировки: разница в ставке за фут накапливается быстрее, чем выгода от удачной покупки.

Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Рынок глубокий, продать здесь проще, чем в новых районах.

Высота и стоимость стройки

Высота Princess Tower — 414 метров. На весну 2024 года это было третье по высоте здание Дубая после Бурдж-Халифы (828 м) и Marina 101 (425 м).

Стоимость строительства эксперты оценивали примерно в 210 млн долларов, около 770 млн дирхамов. В башне есть смотровая площадка с видом на Бурдж-эль-Араб и залив.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, архитектор, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina). Высота, место в рейтинге и оценка стоимости стройки — обзор самых высоких зданий Дубая, апрель 2024 года.