Tameer Holdings

Кто это

Tameer Holding Investment — застройщик с проектами в Дубае, Абу-Даби и северных эмиратах, укрепивший позиции через партнёрство с Al-Rajhi Investment Group. Пик его активности пришёлся на предкризисные и посткризисные годы.

В Дубае компанию знают по двум соседним башням в Марине, стоящим примерно в полусотне метров друг от друга. Обе сданы и обе в своё время попадали в списки рекордов.

Princess Tower

Строительство началось в феврале 2006 года, здание открыли в сентябре 2012-го. Архитектурная высота — 413,4 метра. С 2012 по 2015 год это было самое высокое жилое здание в мире.

Внутри 763 квартиры — от однокомнатных до пентхаусов, 957 парковочных мест и восемь торговых помещений на первом этаже. Это дом-город, и жить в нём соответственно: лифты, парковка и вывоз мусора здесь инженерная задача, а не бытовая мелочь.

Elite Residence

Вторая башня — 87 этажей и 380,5 метра, архитектор Аднан Саффарини, завершена в январе 2012 года. В ней 697 квартир: одно- и двухспальные, трёх- и четырёхспальные пентхаусы и отдельная вилла на 82-м этаже.

Формат тот же, что у соседа: массовая высотка в дорогом районе. Цена метра здесь ниже, чем в новых башнях Марины, именно за счёт возраста и масштаба.

Что значит жить в башне на семьсот квартир

Плюс один и он существенный: цена входа. Квартира в такой высотке в Марине стоит заметно дешевле, чем в новом малоквартирном доме по соседству, а адрес тот же.

Минусов больше, и они бытовые: очередь к лифтам в час пик, загруженная парковка, износ общих зон, зависимость от работы ассоциации собственников. В доме на 763 квартиры качество жизни определяется тем, как управляющая компания справляется с потоком, а не отделкой лобби.

Экономика

Такие башни — рабочий арендный инструмент: спрос в Марине постоянный, ставка предсказуемая, простой короткий. Процентная доходность выше, чем в новых домах района, потому что цена входа ниже.

Ликвидность двойственная. Покупателей много, но и предложение в самом здании всегда есть: в доме на сотни квартир одновременно продаются десятки. Выделяться приходится этажом, видом и состоянием.

Где это не лучший выбор

Если важны приватность и малолюдность — это противоположность искомому.

Если нужен новый дом с гарантией застройщика — здесь только вторичный рынок домов возрастом за десять лет.

Как я работаю с его объектами

Смотрю состояние конкретной квартиры и работу дома: лифты в час пик, парковку вечером, чистоту общих зон, историю сервисного сбора. В большой башне это важнее планировки.

Цену считаю по сделкам внутри самого здания — их достаточно для честного сравнения, — и обязательно проверяю задолженность по сервисному сбору на объекте: в старых высотках это регулярный сюрприз на сделке.